prodej domu 349 m² s pozemkem 1 055 m²
Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 349m², Mosty u Jablunkova Dva domy za cenu pozemku. Hledáte místo pro velkorysé rodinné sídlo nebo vícegenerační bydlení? Tato nabídka představuje nákup v podstatě za cenu samotného pozemku, přičemž získáváte 2 samostatné objekty s vlastními čísly popisnými. Velkou výhodou je legislativní stránka – nemusíte procházet zdlouhavým řízením pro novostavbu, k realizaci vašeho vysněného domova stačí vyřídit stavební povolení k rekonstrukci. Stavby jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což vám dává absolutní svobodu vytvořit si moderní bydlení přesně podle svých představ a standardů. Dokonalé rodinné nebo dvougenerační zázemí: Dva samostatné domy: Ideální řešení pro soužití dvou generací (rodiče a dospělé děti), prostorný dům pro hosty nebo oddělení soukromého života od podnikání (vlastní ateliér, kancelář, ordinace či dílna). Hlavní dům s velkým prostorem: Suterén s plnohodnotnou výškou stropu je jako stvořený pro domácí wellness, posilovnu nebo společenskou místnost. V 1. NP může vzniknout prostorná kuchyně s jídelnou a prosklený obývací pokoj s výhledem do zahrady. V patře je dostatek místa pro několik dětských pokojů a ložnici. Kouzelná zahrada: Kamenné zdi původní hospodářské budovy přímo vybízejí k vybudování stylového venkovního posezení s grilem, letní kuchyní či vířivkou. Zbývá i dostatek místa na dětské hřiště a bazén. Možnost zhodnocení a krátkodobého pronájmu: Pokud nevyužijete oba domy pro rodinu, nabízí se skvělý investiční model. K nemovitosti je zpracována architektonická studie, která řeší menší dům jako samostatný apartmán 3+kk a hlavní dům pro ubytování větších skupin. V případě zájmu dokáže autor studie projekt dotáhnout až k pravomocnému stavebnímu povolení. Zavolejte mi, domluvte si prohlídku. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (4269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 349 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119414
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
4 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
5.83 mil. – 9.43 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
6.89 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
16.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 737 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 155 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:04
Jedná se o dva domy určené ke kompletní rekonstrukci prodávané za cenu pozemku. Pozor na vysoké náklady spojené s nutnou celkovou obnovou objektů.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Stavby jsou určeny ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Mosty u Jablunkova, Bagno)
- Nádraží
- 646 m (Mosty u Jablunkova)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |