Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 699 m²
Lhenice, Hrbov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s vedlejším objektem – Hrbov u Lhenic
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné jihočeské obci Hrbov u Lhenic. Hlavní budova má dispozici 4+1 a prošla rozsáhlou rekonstrukcí – nová elektřina v mědi, voda v plastu, topení měděnými rozvody. Vytápění je řešeno centrálním kotlem nebo krbovou vložkou. V kuchyni je podlahové topení, v ostatních místnostech radiátory.
Dům má novou zateplenou střechu, nový krov a střešní krytinu. Voda z vlastního vrtu, odpady svedeny do vyvážecí jímky.
Součástí hlavní budovy je také menší bytová jednotka 1+kk s vlastním sociálním zařízením (sprchový kout a WC), vytápěná elektrokotlem – vhodné jako samostatné bydlení pro hosty, prarodiče nebo k pronájmu.
Na pozemku se dále nachází druhá menší budova s dispozicí 1+1, která rozšiřuje možnosti využití – třeba další obytný prostor, nebo dílna dílna, ateliér.
Ve dvoře je příjemné posezení pod pergolou, malá udírna a nechybí ani menší sklep.
Je možnost získat dotaci z programu Dům po babičce na opravu či rekonstrukci domu.
Skvělá příležitost pro ty, kdo hledají pohodové bydlení na venkově s vícegeneračním využitím nebo s možností podnikání.
Při rychlém jednání cena 5 700 000 Kč.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (38896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
3344 m
MHD
26 m
školka
3459 m
lékař
3719 m
pošta
3349 m
restaurace
65 m
škola
3459 m
vlak
9929 m
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
5.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 060 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.69 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Lhenice, Hrbov)
- Nádraží
- 3993 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |