Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 281 m²
Netolice, Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem k rekonstrukci – Netolice, okr. Prachatice
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, situovaný v klidné části malebného jihočeského města Netolice. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Dům se nachází v původním stavu, což vám dává plnou svobodu při modernizaci a úpravách. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu s možností rozšíření obytné části do prostorné půdy.
Technické informace:
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci,
Elektřina je v původním stavu,
Ve sklepě je k dispozici studna s užitkovou vodou – ideální pro zalévání zahrady nebo jiné využití,
Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva .
Lokalita a občanská vybavenost:
Netolice jsou známé svou příjemnou atmosférou, historickým centrem a krásnou přírodou v okolí. Ve městě najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, školu, školku, lékaře, poštu i sportovní areál.
Dopravní dostupnost je výborná – v docházkové vzdálenosti jsou autobusové i vlakové zastávky s pravidelným spojením do Prachatic, Českých Budějovic i dalších měst.
Přijďte se podívat, budu se těšit na viděnou!
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (22881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 146
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
348 m
školka
51 m
lékař
454 m
pošta
428 m
restaurace
335 m
škola
75 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.71 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 903 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.58 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 517 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |