Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 539 m²
Nicov, Nicov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — POLOVINA VELKÉHO DOMU VHODNÉHO NA PŘESTAVBU
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POLOVINA VELKÉHO DOMU VHODNÉHO NA PŘESTAVBU, NICOV-ŠUMAVA.
Pozemek: o velikosti 539 m2
Lokalita: ŠUMAVA – Nicov – malebná horská obec na úpatí Královského kamene (1.058 m n.m.), na hranici Chráněné krajinné oblasti, na dohled od Šumavského národního parku. Krásný rámec Nicovu dotváří starobylý románský kostel s farou, kde na návsi leží i nabízená nemovitost a nedalekým kohoutím křížem nad údolím, které se svažuje ke Zlatému potoku s přírodní rezervací. Nad ním se zvedá Obří hrad, nejvýše položené pravěké hradiště v Čechách. Z Nicova jsou blízko dostupné tři lyžařské areály – Zadov/Churáňov, Kašperské Hory a Javorník.
Popis: jedná se o původní bytelně stavěnou školu, ještě z předválečného období. Velké a světlé místnosti také poté sloužily jako místní malé kino. Pak byl dům přestavěn na rodinné bydlení, ale jeho údržba vázla a nyní je ve stavu vhodném k rekonstrukci. Nabízí se krásné rezidenční bydlení pro větší rodinu s dostatečným pozemkem, nebo se pokusit dům přestavět na bytový dům o šesti apartmánech –dva na každém patře. Tato varianta je vhodná pro menší developerský projekt.
Dům je částečně podsklepen s přívodem obecního vodovodu. Má dvě nadzemní podlaží propojené centrálním schodištěm. Část přízemí je zastropeno valenými klenbami, umocňující historicko-architektonický ráz budovy. Pod plně valbovou střechou se ukrývá velký půdní prostor říkající si o obytnou vestavbu, která by poskytovala úžasný jižní výhled na šumavská panoramata hor.
Inženýrské sítě: dům je napojen na obcí vodovod, elektřina ze sítě E.ON, nově zbudovaná kanalizace s napojením na obecní ČOV vede v těsné blízkosti domu, vytápění lokálními kamny na tuhá paliva.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (5333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 371
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
4276 m
MHD
98 m
školka
4387 m
lékař
4369 m
pošta
4341 m
restaurace
3090 m
škola
4268 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
5 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.83 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 772 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek: 539 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40
Prodej ideální poloviny historické budovy bývalé školy v atraktivní šumavské obci Nicov na hranici CHKO. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci, ale nabízí výjimečný potenciál pro bydlení či menší developerský projekt.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- nově zbudovaná kanalizace v těsné blízkosti domu
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- plně valbová střecha
- prislusenstvi
- částečně podsklepeno, půdní prostor
- podil velikost
- polovina
- nutne investice
- dům je ve stavu vhodném k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Nicov)
- Nádraží
- 13472 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 282 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |