Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1902 m²
Čkyně, Horosedly · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Horosedly u Čkyně v okrese Prachatice. Tento patrový rodinný dům se nachází na samotě se skvělým výhledem do okolních lesů a přírody Šumavy, což z něj činí ideální místo pro ty, kteří hledají klid a spojení s přírodou. Dům je umístěn na pozemku o celkové výměře 1902 m², přičemž zastavěná plocha činí 236 m² a užitná plocha domácnosti je cca 160 m² s dispozicemi 3+1.
V 1. NP se nachází kuchyňský prostor, jeden samostatný pokoj, koupelna, samostatné WC, kotelna s kotlem na tuhá paliva, vstupní zádveří, chodba se schodištěm vedoucí do 2.NP, kde jsou dva samostatné pokoje, prostor na vytvoření kompletní koupelny a samostatné WC stejně jako v 1.NP a komora pro uložení věcí. Nemovitost dispozičně poskytuje dostatek prostoru pro rodinu a trvalé bydlení, nebo jako chalupářské bydlení pro relaxaci a odpočinek. Na obytnou část domu navazuje zemědělská část domu a to stodola, která je průchozí na zahradu. Dále zemědělská část nabízí chlévy, které dávají možnost k hospodářské aktivitě. Kanalizace je řešena jímkou. Voda řešena ze studny. Elektřina 230 V, 400V.
Díky umístění na samotě a obklopení přírodou může být tento dům ideálním místem pro relaxaci a únik od shonu městského života. V okolí můžete objevovat krásy šumavské krajiny, podnikat turistické výlety, houbaření a užívat si venkovní aktivit. Dostupnost Čkyně 4 km, kde je veškerá občanská dostupnost, dále Strakonice 27 km, Plzeň 97 km a Praha hlavní město vzdáleno 134 km. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1902 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 588.0
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
5877 m
MHD
950 m
školka
2449 m
lékař
2524 m
pošta
2548 m
restaurace
2640 m
škola
2852 m
vlak
2981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
43 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.24 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 409 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1002 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 952 m (Čestice, Krušlov)
- Nádraží
- 2985 m (Čkyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |