prodej domu 181 m² s pozemkem 383 m²

Hodslavice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Hodslavice, okr. Nový Jičín, CP 383 m² Realitka Green® Vám zprostředkuje prodej řadového rodinného domu 4+1 v obci Hodslavice, okres Nový Jičín. Dům stojí na pozemku o výměře 383 m², zastavěná plocha činí cca 110 m². Hodslavice nabízejí klidné rodinné bydlení, základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Nového Jičína i Valašského Meziříčí. Okolí je vhodné také pro rekreaci a volnočasové aktivity. Jedná se o nově vybudovaný rodinný dům na původních základech – původní stavba byla odstraněna a následně vystavěna nová. Dům byl realizován majitelkou původně pro vlastní bydlení s důrazem na kvalitní provedení. Dispozice 1. NP nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu, samostatnou kuchyň, další pokoj, koupelnu, technickou místnost a úložný prostor pod schodištěm. Koupelna je připravena pro vanu, sprchový kout a WC, sanita je součástí prodeje. 2. NP tvoří dva samostatné pokoje a druhá koupelna připravená pro sprchový kout, WC a pračku. Také zde je sanita součástí prodeje. Atmosféru podkroví dotvářejí přiznané dřevěné trámy. Druhé nadzemní podlaží dosud nebylo zkolaudováno. Kolaudace proběhne nejpozději v prosinci 2026 a termín bude smluvně garantován. Technické řešení Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel a teplovodní podlahové vytápění v celém domě, ohřev vody bojler. Nemovitost nabízí nové rozvody elektřiny, vody, plynu a kanalizace, plastová okna s trojskly, zateplení, plovoucí podlahy, novou plechovou střechu, vyvložkovaný komín a přípravu pro fotovoltaiku. K dispozici jsou revize elektroinstalace, plynu, komína a dalších instalací. Elektroinstalace je dokončena, chybí pouze finální svítidla, která si nový majitel zvolí dle vlastního vkusu. Venkovní osvětlení bude osazeno. Dokončení interiéru Dům je připraven k dokončení některých částí interiéru dle vkusu nového majitele. Kuchyňská linka není součástí prodeje. Koupelny jsou připraveny k dokončení, přičemž sanitární vybavení je součástí prodeje. Součástí prodeje naopak nejsou obkladové kachličky do koupelen ani obkladový materiál k hlavním vstupním dveřím na chodbě. U podlah chybí finální soklové lišty podél stěn. Dokončit je potřeba také dveřní obložky a interiérové dveře, které rovněž nejsou součástí prodeje. Nový majitel tak má možnost zvolit si finální podobu kuchyně, koupelen, dveří i dalších detailů interiéru přesně podle svého vkusu. Přístup a zahrada Příjezd je zajištěn po příjezdové cestě vedlejšího domu. K nemovitosti je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy, které zajišťuje právní přístup. K domu náleží soukromá zahrada vhodná pro posezení a relaxaci. Dešťová voda je svedena do zděného septiku, který lze využít jako zásobník užitkové vody například pro zalévání. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (34199 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 383 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.05.2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, jiné Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-26070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

34 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.79 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 112 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m
Nádraží: 3439 m (Hostašovice)
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno