Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 157 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový dům č.2. Projekt zahrnuje 8 unikátních rodinných řadových domů, realizovaných ve dvou blocích, po čtyřech domech. Nyní vám představíme řadový dům č.2, který je jiz zkolaudovaný a má tudíž číslo popisné. Dispozičně dům nabízí 3.NP, celá jeho plocha je podsklepena, kde je možnost parkování dvou automobilů za sebou, technickou část, kde je umístěná veškerá technologie pro obslužnost domu a elektricky ovládaná pojezdová vrata. Vstupní zádveří s chodbou navazující na schodiště do 1.NP. , kde se nachází obývací pokoj, ze kterého je východ na venkovní terasu, dále je obývací pokoj propojen do prostoru kuchyně. Vedle kuchyně je k dispozici praktická spíž pro uložení potravin. V tomto podlaží se nachází i samostatné WC a komora s umyvadlem. Ve 2.NP jsou dále dva samostatné pokoje, koupelna s vanou, umyvadlem a WC.
Velkou výhodou je přístup z obývacího pokoje rovnou do zahradní odcloněné části, kde si můžete odpočinou a relaxovat. V zahradní části lze vytvořit i grilovací zázemí, či hrací zónu pro děti dle svých potřeb.
Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem země/voda. Podlahové vytápění v koupelně 2.NP. V pokojích v horním patře jsou umístěna topná tělesa. Výhodou domu jsou nízké náklady na provoz. Odpovědně je hospodařeno rovněž s dešťovou vodou, která je zachytávána v retenční nádrži, s možností dalšího využití například pro zahradní zálivku, či pro splachování WC. Bonusem je další parkovací místo přímo před domem pro jeden automobil. Vstup a vjezd do domu je řešen ze stávající asfaltové obecní komunikace. Přístup na zahradu je zajištěn chodníkovou prolukou mezi domy. Dům je napojen na obecní vodovodní a kanalizační řád. Nemovitost se nachází v klidné části obce na samém okraji. Dostupnost do centra je 5 minut chůze. V obci Stachy je veškerá občanská vybavenost – MŠ, ZŠ, lékař, obchody, pošta, aj. V blízkosti se nachází lyžařské středisko Zadov (7 km), Kvilda (19 km) a město Strakonice (32 km). Hlavní město Praha (144 km). V letních měsících možnosti houbaření, pěší a cyklo turistiky a v zimních měsících lyžování v nedalekém lyžařském areálu Zadov-Churáňov, středisko zimních sportů. Velmi pěkné bydlení jak k trvalému, tak i rekreačnímu využití. Pro více informací či zájmu o prohlídku volejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (50216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 157 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 101.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
692 m
školka
211 m
lékař
351 m
pošta
405 m
restaurace
346 m
škola
233 m
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 8.44 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 782 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.50 mil. Pozemek 157 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Stachy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 8998 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |