Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 3700 m²
Chvalovice, Chvalovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hrubá stavba hotová, okna a dveře osazené... Chcete si ušetřit starosti se stavbou a rovnou se pustit do zařizování podle svého vkusu? Přijeďte se podívat na stavební parcelu ve Chvalovicích, kde na vás čeká rozestavěný dům a spousta možností.
Stavební pozemek má výměru 3 700 m² a můžete ho využít celý, nebo rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Na větší části o velikosti 2 200 m² už stojí rozestavěný dům ve fázi hrubé stavby s užitnou plochou 180 m² a dispozicí 4+kk.
V naplánovaném obývacím pokoji nechybí šestimetrový HS portál, který vám orámuje krásné výhledy a v létě zvětší obytnou plochu o celou venkovní atmosféru. Kromě místa na kuchyňskou linku je tu i spíž a v zimě rozhodně oceníte přípravu na krb.
Dvě ložnice jsou situované v klidové části domu, kde je také koupelna s vanou a sprchou. Další dva menší pokoje jsou každý z jedné strany obýváku. V plánu je i druhá koupelna se sprchou a WC. Pračku, sušičku i čerpadlo a kotel budete mít schované v technické místnosti.
Součástí prodeje je stavební buňka s dispozicí 3+kk, kterou můžete využít jako zázemí při dokončování stavby. Připravená je i základová deska pro dvougaráž se skladem o výměře 52 m².
Technické parametry
Dům se prodává ve stavu hrubé stavby. Odpad bude řešený akumulační jímkou, voda ze studny. Dešťové vody budou sváděny do retenční nádrže. Vytápění je navrženo jako podlahové s tepelným čerpadlem, jako sekundární zdroj elektrokotel s výměníkem.
Chvalovice leží jen 5 km od Netolic, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Obec se navíc aktivně rozvíjí – budují se tu dětská hřiště, upravují veřejná prostranství a plánuje se sportovní zázemí. A až vás vesnická pohoda omrzí, stačí vyrazit do 19 km vzdálených Českých Budějovic.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (52667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3700 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5203 m
MHD
77 m
školka
3268 m
pošta
5190 m
restaurace
2554 m
škola
2498 m
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 9.74 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
7.15 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 738 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Chvalovice)
- Nádraží
- 5990 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |