Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 214 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi jedinečnou roubenku s nezaměnitelnou atmosférou, která se nachází přímo v centru města Vimperk. Původní roubenka má své kouzlo a zároveň nabízí veškerý komfort pro pohodlné bydlení či rekreaci.
Uvnitř vás přivítají masivní dřevěné podlahy a původní pohledové trámy. V chladnějších dnech se o hřejivou atmosféru postarají krbová kamna napojená na nově vyvložkované komíny, která dodávají prostoru útulnost a klid. Dispozičně se přízemní část skládá z: 2x ložnice, obývák, kuchyně, chodba, koupelna, 2x WC. V zádveří z chodby se nachází spíž a podlouhlý úložný prostor. Hlavní zdroj vytápění je plynový kotel.
Dům je podsklepený a poskytuje dostatek místa pro skladování nebo dokonce dílnu. K dispozici je i prostorná garáž. Zateplená půda nabízí možnost rozšíření o další pokoje.
K domu patří také malý dvorek s posezením, obklopený krásným modřínovým plotem, který poskytuje nečekané soukromí v samém centru města.
Vše, co potřebujete - obchody, školy, poštu, doktora, kavárnu, restauraci či pivovar ale i les nebo park - máte pár kroků od domu. Tato roubenka je skvělou volbou pro ty, kdo hledají ideální kombinaci dostupnosti a romantického bydlení v samém srdci města.
Roubenka je památkově chráněná, což zaručuje zachování její historické hodnoty. Zároveň je možné čerpat různé dotační programy na její údržbu či obnovu, díky nimž není péče o dům finančně zatěžující.

Parametry

Cena: 3.93 mil. Kč (35700 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 214 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 181

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 199 m školka 563 m lékař 59 m pošta 216 m restaurace 89 m škola 294 m vlak 929 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.93 mil. Kč

35 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.55 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 199 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 214 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 03:39

Nabízí se historická roubenka v samém centru Vimperka po rekonstrukci, která kombinuje tradiční prvky s moderním komfortem. Dům je památkově chráněný, což může omezovat některé stavební úpravy, ale umožňuje čerpání dotací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel, krbová kamna
prislusenstvi: sklep, garáž, zateplená půda, malý dvorek

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Vimperk, ZZN)
Nádraží: 878 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno