prodej domu 180 m² s pozemkem 1 481 m²
Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1481m², Lomnice - Tylov Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v klidné a malebné obci Tylov (Lomnice u Bruntálu), obklopený krásnou přírodou Jeseníků. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt či investiční příležitost. Základní informace: Cena: 3 490 000 Kč Užitná plocha domu: 180 m² Pozemek: 1 481 m² Další pronajatý pozemek od státu: 1 054 m² (1 300 Kč/rok) Dispozice: 5+1 Počet podlaží: 2 Konstrukce: cihlová (zdi cca 100 cm) Dispozice domu: Spodní patro: - 3 pokoje + kuchyně - koupelna s WC - technické zázemí + sklad/dílna Horní patro: - 2 pokoje - samostatné WC - malá a velká půda (možnost další vestavby) Stav a rekonstrukce: - započatá rekonstrukce - nová střecha (cca 3 roky, včetně části krovů a záklopů) - komín vyvložkovaný nerezem - plastová okna (2-komorová), střešní okna (3-komorová) - nové vstupní dveře - rozvody elektřiny a topení v mědi - vytápění: kotel na pelety (2021) - odpad řešen jímkou s přepadem - instalován kamerový systém Další výhody: - za domem možnost pronájmu dalších tisíců m² (vhodné např. pro chov koní či hospodářských zvířat) - klidná lokalita s minimálním provozem - příjezd po asfaltové komunikaci - Lokalita a okolí: Dům se nachází v krásné přírodě Jeseníků, ideální pro milovníky klidu, turistiky a sportu. V okolí najdete: - hrad Sovinec - Rešovské vodopády - Slezskou Hartu (koupání, rybaření, vodní sporty) - ski areály: Karlov, Velká Morávka, Kopřivná (v létě bikepark) - unikátní zážitek – jízda se psím spřežením (areál Severka) Shrnutí: Nemovitost nabízí velký potenciál – prostorný dům, rozsáhlé pozemky a možnost dalšího rozvoje dle vlastních představ. Ideální jak pro rodinné bydlení, tak rekreaci nebo podnikání.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (19389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1481 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-02084
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 587 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 581 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 508 m (Lomnice, Tylov)
- Nádraží
- 2543 m (Lomnice u Rýmařova)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |