prodej domu 180 m² s pozemkem 1 481 m²
Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1481m², Lomnice - Tylov Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v klidné a malebné obci Tylov (Lomnice u Bruntálu), obklopený krásnou přírodou Jeseníků. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt či investiční příležitost. Základní informace: Cena: 3 490 000 Kč Užitná plocha domu: 180 m² Pozemek: 1 481 m² Další pronajatý pozemek od státu: 1 054 m² (1 300 Kč/rok) Dispozice: 5+1 Počet podlaží: 2 Konstrukce: cihlová (zdi cca 100 cm) Dispozice domu: Spodní patro: - 3 pokoje + kuchyně - koupelna s WC - technické zázemí + sklad/dílna Horní patro: - 2 pokoje - samostatné WC - malá a velká půda (možnost další vestavby) Stav a rekonstrukce: - započatá rekonstrukce - nová střecha (cca 3 roky, včetně části krovů a záklopů) - komín vyvložkovaný nerezem - plastová okna (2-komorová), střešní okna (3-komorová) - nové vstupní dveře - rozvody elektřiny a topení v mědi - vytápění: kotel na pelety (2021) - odpad řešen jímkou s přepadem - instalován kamerový systém Další výhody: - za domem možnost pronájmu dalších tisíců m² (vhodné např. pro chov koní či hospodářských zvířat) - klidná lokalita s minimálním provozem - příjezd po asfaltové komunikaci - Lokalita a okolí: Dům se nachází v krásné přírodě Jeseníků, ideální pro milovníky klidu, turistiky a sportu. V okolí najdete: - hrad Sovinec - Rešovské vodopády - Slezskou Hartu (koupání, rybaření, vodní sporty) - ski areály: Karlov, Velká Morávka, Kopřivná (v létě bikepark) - unikátní zážitek – jízda se psím spřežením (areál Severka) Shrnutí: Nemovitost nabízí velký potenciál – prostorný dům, rozsáhlé pozemky a možnost dalšího rozvoje dle vlastních představ. Ideální jak pro rodinné bydlení, tak rekreaci nebo podnikání.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (19389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1481 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-02084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
19 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.42 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 009 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 581 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32
Jde o totožnou nabídku zděného rodinného domu 5+1 v obci Tylov u Lomnice s rozlehlým pozemkem a částečnou rekonstrukcí. Dům disponuje novou střechou a kotlem na pelety z roku 2021, vyžaduje však dokončení započatých prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- jímka s přepadem
- topeni
- kotel na pelety (2021)
- stav strechy
- nová střecha (cca 3 roky, včetně části krovů a záklopů)
- prislusenstvi
- pozemek 1481 m2, možnost pronájmu dalšího pozemku od státu, malá a velká půda
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 508 m (Lomnice, Tylov)
- Nádraží
- 2543 m (Lomnice u Rýmařova)
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |