Prodej chaty 10 m², pozemek 405 m²

Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku u lesa s chatkou k rekonstrukci v obci Lenora. Plocha pozemku je 405 m2. Elektřina na okraji pozemku (nová el. přípojka.) a vodovod je přes obecní cestu, možnost napojení. Pozemek je tvořen dvěma díly, mezi nimi je obecní pozemek, který je možné pak od obce dokoupit (38 m2) a i podél lesa (51 m2). Na pozemku je udělaná příprava na parkování dvou osobních aut. Podle územního plánu se jedná o plochu pro stavbu objektu pro individuální rekreaci (chatu). Krásné místo u lesa, poblíž vlakového nádraží Lenora s výhledem na horu Chlustov. Volejte pro více informací a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Pozemek: 405 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ales-hanzlicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 4663 m MHD 368 m školka 458 m lékař 475 m pošta 402 m restaurace 341 m škola 360 m vlak 697 m

Odhad reálné ceny

817 090 Kč

rozpětí 648 748 – 945 953 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 768 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 598 500 · váha 36 %

Model z dat 704 393 · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 344 138 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 850 Kč/m² → 598 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 704 393 Kč (rozpětí 459 195 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.15 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 344 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Lenora)
Nádraží: 706 m (Lenora zastávka)
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno