Prodej chaty 10 m², pozemek 405 m²

Lenora · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku u lesa s chatkou k rekonstrukci v obci Lenora. Plocha pozemku je 405 m2. Elektřina na okraji pozemku (nová el. přípojka.) a vodovod je přes obecní cestu, možnost napojení. Pozemek je tvořen dvěma díly, mezi nimi je obecní pozemek, který je možné pak od obce dokoupit (38 m2) a i podél lesa (51 m2). Na pozemku je udělaná příprava na parkování dvou osobních aut. Podle územního plánu se jedná o plochu pro stavbu objektu pro individuální rekreaci (chatu). Krásné místo u lesa, poblíž vlakového nádraží Lenora s výhledem na horu Chlustov. Volejte pro více informací a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Pozemek: 405 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ales-hanzlicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 4663 m MHD 368 m školka 458 m lékař 475 m pošta 402 m restaurace 341 m škola 360 m vlak 697 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

818 219 Kč

636 026 – 951 531 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 769 126 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 598 500 · váha 38 %

Model z dat 757 831 · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.07 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 333 351 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 850 Kč/m² → 598 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 831 Kč (rozpětí 512 282 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.15 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 333 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Lenora)
Nádraží: 706 m (Lenora zastávka)
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno