Prodej chalupy 276 m², pozemek 1136 m²
Zdíkov, Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném centru obce Zdíkov, v jedné z nejžádanějších částí Šumavy, se nachází nemovitost s mimořádným investičním potenciálem – původní roubená stavba kombinovaná se zděnou částí, která v sobě spojuje autentickou architekturu, velkorysé prostory a s možností dalšího rozvoje. Dům je po částečné rekonstrukci, má novou střechu z dřevěných šindelí a dřevěná okna s dvojskly, čímž je vytvořen pevný základ pro budoucí přestavbu bez nutnosti zásadních konstrukčních zásahů do hlavní stavby. V současné době je objekt plně využitelný jako chalupa, což umožňuje okamžité užívání či krátkodobé pronájmy, zároveň však nabízí rozsáhlé nevyužité prostory, které představují klíčový investiční potenciál. Tyto prostory se nachází v rozlehlé garáži, v přilehlé hospodářské části stavení i v podkrovích celého domu, která přímo vybízejí k rozšíření obytných ploch nebo k vytvoření samostatných ubytovacích jednotek. Díky dispozici a charakteru stavby se nabízí přestavba na stylový penzion, apartmánový dům či kombinace soukromého bydlení a ubytování, což je v této lokalitě dlouhodobě velmi poptávaný model. Dům je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva, dominantou hlavní obytné místnosti jsou kachlová kamna s pecí, která jsou nejen estetickým prvkem, ale i výrazným lákadlem pro hosty hledající autentický šumavský zážitek. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, což je pro investiční záměr zásadní výhodou a výrazně zjednodušuje proces budoucího rozšíření kapacit. Přestože objekt leží u silnice, je k ní orientován zády, a zadní část pozemku tvoří prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro další zhodnocení, například vybudování wellness zóny, sauny, venkovního posezení nebo relaxačního zázemí pro hosty, což výrazně zvyšuje atraktivitu a výnosnost ubytování. Lokalita Zdíkova patří dlouhodobě mezi vyhledávané oblasti díky své poloze v srdci Šumavy, celoročnímu turistickému ruchu a výborné dostupnosti lyžařských areálů, běžkařských tras, cyklostezek i pěší turistiky, přičemž lyžařský areál Zadov–Churáňov je vzdálen jen několik minut jízdy. Nemovitost tak představuje velmi zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého využití, postupného rozvoje a dlouhodobého zhodnocení v lokalitě, kde je kvalitní ubytování s charakterem stabilně žádané. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a rádi Vám případně domluvíme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115621.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (57246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 1136 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 610
Vzdálenosti
bankomat
2713 m
MHD
189 m
školka
239 m
lékař
239 m
pošta
132 m
restaurace
73 m
škola
603 m
vlak
6466 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
57 246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.91 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 985 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 236 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Zdíkov, aut. st.)
- Nádraží
- 6481 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 312 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 324 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 329 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 362 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |