Prodej chalupy 276 m², pozemek 1136 m²
Zdíkov, Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V samotném centru obce Zdíkov, v jedné z nejžádanějších částí Šumavy, se nachází nemovitost s mimořádným investičním potenciálem – původní roubená stavba kombinovaná se zděnou částí, která v sobě spojuje autentickou architekturu, velkorysé prostory a s možností dalšího rozvoje. Dům je po částečné rekonstrukci, má novou střechu z dřevěných šindelí a dřevěná okna s dvojskly, čímž je vytvořen pevný základ pro budoucí přestavbu bez nutnosti zásadních konstrukčních zásahů do hlavní stavby. V současné době je objekt plně využitelný jako chalupa, což umožňuje okamžité užívání či krátkodobé pronájmy, zároveň však nabízí rozsáhlé nevyužité prostory, které představují klíčový investiční potenciál. Tyto prostory se nachází v rozlehlé garáži, v přilehlé hospodářské části stavení i v podkrovích celého domu, která přímo vybízejí k rozšíření obytných ploch nebo k vytvoření samostatných ubytovacích jednotek. Díky dispozici a charakteru stavby se nabízí přestavba na stylový penzion, apartmánový dům či kombinace soukromého bydlení a ubytování, což je v této lokalitě dlouhodobě velmi poptávaný model. Dům je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva, dominantou hlavní obytné místnosti jsou kachlová kamna s pecí, která jsou nejen estetickým prvkem, ale i výrazným lákadlem pro hosty hledající autentický šumavský zážitek. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, což je pro investiční záměr zásadní výhodou a výrazně zjednodušuje proces budoucího rozšíření kapacit. Přestože objekt leží u silnice, je k ní orientován zády, a zadní část pozemku tvoří prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro další zhodnocení, například vybudování wellness zóny, sauny, venkovního posezení nebo relaxačního zázemí pro hosty, což výrazně zvyšuje atraktivitu a výnosnost ubytování. Lokalita Zdíkova patří dlouhodobě mezi vyhledávané oblasti díky své poloze v srdci Šumavy, celoročnímu turistickému ruchu a výborné dostupnosti lyžařských areálů, běžkařských tras, cyklostezek i pěší turistiky, přičemž lyžařský areál Zadov–Churáňov je vzdálen jen několik minut jízdy. Nemovitost tak představuje velmi zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého využití, postupného rozvoje a dlouhodobého zhodnocení v lokalitě, kde je kvalitní ubytování s charakterem stabilně žádané. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a rádi Vám případně domluvíme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115621.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (57246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 1136 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 610
Vzdálenosti
bankomat
2713 m
MHD
189 m
školka
239 m
lékař
239 m
pošta
132 m
restaurace
73 m
škola
603 m
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 985 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 236 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Zdíkov, aut. st.)
- Nádraží
- 6481 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |