prodej domu 98 m² s pozemkem 356 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu 101 m², pozemek 356m², Čeladná K prodeji nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 101m² do které je započten i balkón 5 m². Dům se nachází na pozemku o velikosti 356 m² v bezprostřední blízkosti Golfového resortu v Čeladné. Nově postavený dům je řešen jako patrová dřevostavba a nabízí praktické dispoziční řešení. V I. podlaží se nachází prostorný pokoj s přípravou na kuchyňský kout, ze kterého je přímý vstup na terasu a dále na zahradu. V tomto podlaží je dále koupelna, technická místnost a dvě komory. Po schodech se dostanete do II. podlaží, kde se nachází další tři místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, nebo dětský pokoj. Dále je zde druhá koupelna a vstup na balkón ze kterého je krásný výhled přímo na golfový areál a do okolní krajiny. Dům je vybaven podlahovým vytápěním a rekuperací, která zajišťuje řízenou výměnu vzduchu. Interiér domu je dokončen v jednoduchém a nadčasovém stylu a novému majiteli nabízí možnost dokončit si jednotlivé části podle vlastních představ. K domu náleží více jak 200 m² velká zahrada s terasou která nabízí příjemný prostor pro odpočinek a relaxaci. Před domem jsou dvě parkovací místa. Čeladná patří mezi vyhledávaná místa v Beskydech a nabízí široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. V okolí najdete vedle golfové hřiště i turistické a cyklistické trasy a další možnosti pro aktivní odpočinek. Pokud hledáte rodinné bydlení v krásném prostředí Beskyd s možností aktivního sportovního vyžití, pak by vás tato nabídka neměla minout. Přijďte se podívat, rádi vám vše ukážeme na osobní prohlídce. Zajistíme kompletní právní servis i pomoc s nejvýhodnějším hypotečním financováním. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (112143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 207 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11361
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 7.42 mil. – 9.87 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 738 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Čeladná, sokolovna)
- Nádraží
- 2177 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |