prodej domu 350 m² s pozemkem 783 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+2, 783m² pozemek Nabízím ke koupi dvougenerační rodinný dům v Kravařích s pozemkem 783 m². Jedná se o velký dvougenerační rodinným dům s možností rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Bytová jednotka v prvním patře je určená k celkové rekonstrukci, byt v druhém patře je v obyvatelném stavu, ale také doporučujeme rekonstrukci, dům je celo podsklepený a poskytuje, tak dostatek skladovacích prostor. Nemovitost je umístěna v jednosměrné ulici v klidné lokalitě Kravař a navíc je zastrčen v zahradě, takže Vám poskytne dostatek klidu. Vytápění a ohřev vody je řešen kotlem na tuhé paliva, plynovým kotlem a plynovým bojlerem, voda je do domu přivedená z obecního vodovodu a jako užitkovou vodu lze využít studnu, která je před domem. Dům je napojen na obecní kanalizaci. Tato nabídka je vhodná, jak pro větší rodinu, která hledá společné bydlení, tak pro investora, kdy je možno bytové jednotky zcela nezávisle na sobě rozdělit. Aktuálně na domě probíhá výměna oken a výmalba, proto jsou některé fotografie již po stavebních úpravách a jedná se o vizualizaci. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (19971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 783 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Lodžie :
Datum nastěhování: 13.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2001
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135547
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 10.09 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 774 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 783 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 725 m (Kravaře ve Slezsku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |