prodej domu 472 m² s pozemkem 528 m²
Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej činžovní dům, Český Těšín, Mistrovice Skvěla příležitost pro investory. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní investiční příležitost v podobě bytového domu v Mistrovicích u Českého Těšína. Dům je vhodný pro následný pronájem a vybudování dalších bytů. V domě je jedna bytová jednotka byt 2+kk 75m² po rekonstrukci ( v současné době pronajata), ale nabízí se adaptace dosud nevyužitého komerčního prostoru 272m² v přízemi a půdy 94m² na vybudování dalších bytu. Dům má zastavěnou plochu cca 289 m² a je dvoupodlažní. V přízemi lze vybudovat tři byty a na půdě další, každý s vlastním vchodem. Dům je napojeny na veškeré IS, nová střecha včetně krovu, elektřina a topení v mědi, kondenzační kotel staří 5 let, celý objekt je udržován ve skvělém stavu. Na dům navazuje malý pozemek, který je možno využit jako parkoviště, nebo jako terasu a trávit tam volné chvíle po prací. Nemovitost se nachází kousek od Českého Těšína, což zaručuje vysokou dostupnost a pohodlné spojení s okolními městy. Díky strategické poloze v blízkosti hraničního přechodu s PL, veřejné dopravy, obchodů a zelených ploch, bude tento bytový dům lákavou volbou pro nájemníky všech věkových kategorií. Tato investiční příležitost slibuje vysokou návratnost a stabilní cash flow v dlouhodobém horizontu. Přesný počet jednotek je pouze na Vás a na Vašem záměru. Lze zde uskutečnit kombinace bydlení a nájmu nebo uskutečnit realizaci více menších jednotek a pronajímat krátkodobě se zaměřením na lyže a cyklistiku. Za domem najdeme zahradu, jakožto místo pro Váš odpočinek a posezení. Neváhejte a pojďte si prohlédnout toto místo, dům, který se může stát Vaším novým pasivním příjmem. Tuto nemovitost je možné financovat výhodným hypotečním úvěrem, který pro vás zdarma zařídíme za nejlepších podmínek.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (11653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 472 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 21 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 239 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 11
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1821
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 8.04 mil. – 10.36 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
9.42 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.26 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
22.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 950 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 15.90 mil. Kč (1699 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.54 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 600 m (Český Těšín, Mistřovice, rozc.)
- Nádraží
- 3118 m (Český Těšín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |