Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 91 m²
Kubova Huť, Kubova Huť · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový středový dům středový dům v okrese Prachatice v obci Kubova Huť. Cihlový patrový dům disponuje dvěmi nadzemními podlažími a zahradou o výměře 155 m2, kde si můžete posedět a něco dobrého ugrilovat nebo využít k odpočinku a vychutnat si třeba dobrou kávu. Celková plocha pozemku je 246 m2. Dům disponuje dvěmi nadzemními podlažími. V 1.NP. se nachází obývací pokoj s kuchyňským prostorem prosvětlěn okny a balkonovými dveřmi, ze kterých je možný vstup na zahradu, koupelna s vanou a 2x WC, dále vstupní zádveří chodba se schodištěm vedoucí do druhého nadzemního podlaží a suterénu. K dispozici je i garáž. Ve 2 NP. se nachází tři samostatné pokoje jeden z nich je dvoupodlažní (malé podkroví s oknem). Prostorná chodba je přizpůsobena na kuchyňskou linku a jídelní kout a proto je možné vytvoření bytové jednotky 3+1 s koupelnou s vanou a se samostatnou toaletou.
Celý dům je kompletně podsklepen, kde je prostor určený k vytápění a k uložení paliva. Možnost i ke skladování věcí. Vytápění řešeno ústředním topením na elektrokotel nebo na kotel na tuhá paliva. Dům je v dobrém stavu. Díky zahradě zajistí dostatek pohodlí, odpočinku či možnosti grilování nebo pěstování zeleniny a ovoce. Vhodný k trvalému, tak i k rekreačnímu bydlení či k využití jako investici k pronajímání a to díky své poloze je velmi žádané. Parkování je možné přímo před domem. Garáž je přístupná z asfaltové komunikace, což zajišťuje pohodlný příjezd.
Voda a kanalizace jsou z obecního řádu.
Tento dům představuje skvélé řešení pro ty, kdo hledají klidné a příjemné bydlení v krásném prostředí.
Obec Kubova Huť se nachází v okrese Prachatice v Jihočeském kraji, na území Chráněné krajinné oblasti Šumava, zhruba 8 km od města Vimperk. V okolí krásná příroda Šumavy s širokým využitím letních i zimních sportů. V zimě má obec v provozu lyžařský vlek. V létě možnost houbaření a turistiky. Vydat se můžete i na vrchol Boubín, kde vám pak odměnou za jasného počasí bude výhled až na Alpy. Na Kubově Huti se nachází nejvýše položené vlaková stanice v Česku s polohou ve výšce 995 m nad mořem. Neváhejte a domluvte si prohlídku této krásné šumavské nemovitosti, který má své kouzlo a jistě si vás získá. Pro více informací volejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (39630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 91 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 227.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 155
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
3000 m
MHD
301 m
školka
3313 m
pošta
2996 m
restaurace
293 m
škola
3273 m
vlak
73 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 215 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 3.87 mil. Pozemek 91 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Kubova Huť)
- Nádraží
- 71 m (Kubova Huť)
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |