Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 190 m²

Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Stachy - Šumava. Patrový dům o dvou nadzemních podlažích prošel rekonstrukcí ( nová střešní krytina - umístěna fotovoltaika, tepelné čerpadlo, odizolování, vnitřní podlahy aj.)  a nyní nabízí moderní a útulné bydlení. V prvním nadzemním podlaží se nachází 2+1 kuchyň s jídelním stolem a dva samostatné pokoje. Dále koupelna se sprchovým koutem a WC.
Ve druhém nadzemním podlaží je k dispozici bytová jednotka 5+kk, též včetně koupelny se sprchou a toaletou.
Dům je vybaven moderním tepelným čerpadlem vzduch-voda, což zajišťuje efektivní a ekologické vytápění. Součástí nemovitosti je také posilovna, přístupná přímo z interiéru. Vstup do sklepního prostoru cca 30 m2 a garáže, jsou také přístupné z interiéru, tyto prostory poskytují další úložné místo. Garáž s elektrickými vraty.
Nemovitost je napojena na obecní sítě, kanalizace, vodovod a elektřina. Celková plocha pozemku činí 190 m², zastavěná plocha 156 m2. Předzahrádka s osázenými růžemi. Rovný prostor nad garáží je možný k využití letního venkovního posezení či grilování s možností pěstování např. rajčat v květnících.
Dům se nachází v obci, která je ideální, jak pro celoroční bydlení, tak pro rekreaci. S kombinací moderního vytápění a blízkosti přírody Šumavy se jedná o výjimečnou příležitostnou nemovitost s mnoha možnostmi využití.
Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, zdravotní středisko, obchody, restaurace a autobusové nádraží). V letních měsících možnosti houbaření, pěší a cyklo turistiky a v zimních měsících lyžování v nedalekém lyžařském areálu Zadov-Churáňov středisko zimních sportů. Obec se nazývá bránou Šumavy, leží 12km od města Vimperk i Kašperských Hor, 25km do okresního města Prachatice. Zajímavé lokality jsou i Javorník, Modrava, Kvilda aj.. V případě zájmu nás kontaktujte, pro více informací či si dohodneme prohlídku této nemovitosti. Rádi a zdarma Vám vyřídíme financování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (36056 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 190 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 903 m školka 288 m lékař 301 m pošta 301 m restaurace 113 m škola 169 m vlak 9353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

36 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

4.33 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.73 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.67 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 933 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.58 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 9371 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno