Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 461 m²
Prachatice, Libínské Sedlo · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v obci Libínské Sedlo, okres Prachatice. Dům stojí na pozemku o velikosti 461 m² a disponuje zastavěnou plochou 158 m².
V přízemí se nachází vstupní chodby, kuchyně, obývací pokoj a několik dalších obytných místností, koupelna a technické prostory, součástí domu je také garáž. V podkroví se nachází jedna obytná místnost a prostorný půdní prostor vhodný pro vestavbu další obytné části.
Dům je před celkovou rekonstrukcí a nabízí možnost dispozičních úprav dle vlastních představ. K objektu náleží také seníkové a skladové prostory, které mohou sloužit jako dílna, sklad nebo další zázemí.
V domě je zavedena elektřina (230/400 V) - původní, voda je ze studny, odpad je řešen septikem / jímkou. Topení je lokální na tuhá paliva. Příjezd k domu je po asfaltové komunikaci, parkování je možné na pozemku.
Obec Libínské Sedlo je vyhledávanou lokalitou v blízkosti Prachatic. Dojezdová vzdálenost do Prachatic činí přibližně 7 minut, do Volar 12 minut a do Českých Budějovic zhruba 46 minut. V docházkové vzdálenosti (cca 10 minut) se nachází lyžařský areál Ski Libín s několika sjezdovkami, lyžařskou školou a večerním lyžováním. Nedaleko leží také zvířecí obůrka u Fefrovských rybníčků a oblíbená rozhledna Libín. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci v klidné šumavské obci s výbornou dostupností města i rekreačních aktivit.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (16093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 303
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
3488 m
MHD
140 m
školka
3575 m
lékař
3040 m
pošta
4041 m
restaurace
1774 m
škola
3379 m
obchod
3484 m
vlak
3049 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
16 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.11 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.18 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 884 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.72 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 08:24
Rodinný dům v obci Libínské Sedlo je určen ke kompletní celkové rekonstrukci. Pozor na chybějící napojení na obecní sítě (studna, jímka) a lokální vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studny
- odpady
- septik / jímka
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, seníkové a skladové prostory
- nutne investice
- před celkovou rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m
- Nádraží
- 3042 m (Prachatice lázně)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |