Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 142 m²
Vimperk, Vimperk III · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový samostatný rodinný dům situovaný na jižním svahu v žádané lokalitě ve městě Vimperk v okrese Prachatice.
Dům nabízí dvě podlaží a podkroví. V každém podlaží se nachází bytová jednotka a to se samostatným vchodem. V podkroví se nachází další 4 samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatnou toaletu, tudíž zde by šla vytvořit třetí bytová jednotka 3+1. Z prostřední bytové jednotky je z obývacího pokoje přístupný velký rohový balkon, který můžete využít na chvilku odpočinku a relaxace třeba u šálku dobré kávy s krásným výhledem.
V přízemí domu se nachází kotelna s technickou místností, kde je umístěn kotel na tuhá paliva i elektrokotel. Vytápění ústřední. Možnost zavedení plynu. Plyn vede před domem v komunikaci. Dům napojen na městský vodovodní a kanalizační řád. Okolo domu se rozprostírá zahrada, kde jsou keře, ovocné stromky a skleník. Zahrada o výměře 379 m2 k posezení, grilování, pěstování či k odpočinku, nebo jen tak, pozorovat západ slunce. Celková plocha domu se zahradou je 521 m2. Dům je přístupný z městské komunikace v klidné zástavbě rodinných domů, v dobré dostupnosti centra města a nově otevřeného nákupního centra Portin Park.
Překrásný výhled na celé město, zámek a Boubín.
V celém domě jsou dřevěná okna. Dům je vhodný, jak pro trvalé, rekreační či investiční bydlení se zahradou. Okolní příroda nabízí v letních měsících spoustu možností aktivního odpočinku jako je např. houbaření, pěší a cykloturistika. V zimních měsících je to např. lyžování v nedalekém cca 13 km vzdáleném lyžařském středisku Zadov. Mezi zajímavé a hodně navštěvované lokality patří např. Kvilda, Borová Lada, Modrava, rozhledna Javorník, Boubín aj.
Pro více informací, případě zájmu o prohlídku nám zavolejte. Rádi a zdarma Vám také zajistíme profinancování této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (34238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 142 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 379
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
843 m
MHD
57 m
školka
971 m
lékař
1310 m
pošta
1295 m
restaurace
288 m
škola
579 m
vlak
288 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 7.19 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
34 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.82 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 808 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.53 mil. Pozemek: 142 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Vimperk, Pod Homolkou)
- Nádraží
- 281 m (Vimperk)
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 282 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 299 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |