Prodej rodinného domu 415 m², pozemek 882 m²
Zdíkov, Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej původního dvougeneračního rodinného domu s doplňkovými stavbami - propojenou dvougaráží s půdou, částečně podsklepenou hospodářskou stavbou a zahradou na pozemcích o celkové ploše 882 m2. Dům kolaudovaný v roce 1970 má dispozici dvou nadzemních podlaží se samostatnými jednotkami 2+1, propojenými schodištěm a se stejným rozložením místností. V každém z nich se nachází sociální zázemí - koupelna + WC a spíž. Ve zvýšeném přízemí je dále vstupní veranda - zádveří s krytým obezděným hlavním vchodem a vstup do suterénu, ve druhém patře pak terasa (12 m2) nad celou verandou přímo přístupná z chodby. Z druhého patra je ještě po schodišti přístupná celozaklopená pochozí půda (ca 65 m2) jako další využitelný prostor. Jedná se o celopodsklepený objekt - dispozice suterénu je - sklep, prádelna, kotelna, dva sklady paliva a samostatný vstup z objektu v zadní části domu. V zadní části zahrady jsou pak doplňkové stavby jako propojená dvougaráž s půdním prostorem, s širokým příjezdem od lemující komunikace, navazující na vedlejší stavbu zemědělského charakteru, kde se dříve chovala domácí zvířena, s částečným podsklepením (10 m2) pod krytou terasou, která se nachází mezi těmito objekty - ideální prostory pro domácího kutila, drobné podnikání, či domácí chov. Před domem se nachází ještě skleník a v okolí domu původní okrasná zahrada se záhonky. Poloha objektu je v klidné okrajové části širšího centra obce a pozemek lemuje vedlejší komunikace propojující hlavní komunikace procházející Zdíkovem na Vimperk a na Zadov - Churáňov, Kvilda. Zdíkov se nachází v okrajové chráněné krajinné oblasti Evropsky významné lokality navazující na Národní park Šumava a s tím souvisí i celkové možnosti aktivit v blízkém okolí ať už sportovního, či relaxačního charakteru. Základní vybavenost a služby ve spádové obci, potažmo ve Vimperku. Blízko hraniční přechod Strážný a jiné. Více k vybavenosti v odkazech jednotlivých serverů. Více informací k ceně rád poskytnu na dotaz, či na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (10843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 661
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
2613 m
MHD
111 m
školka
150 m
lékař
150 m
pošta
181 m
restaurace
217 m
škola
664 m
Odhad reálné ceny
12.55 mil. Kč
rozpětí 11.55 mil. – 14.27 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
17.86 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 029 Kč/m² → 17.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 5.92 mil. Pozemek 882 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Zdíkov, aut. st.)
- Nádraží
- 6289 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |