prodej domu 270 m² s pozemkem 870 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Nabízíme Vám k prodeji specificky situovaný rodinný dům z 30. let 20. stol., který se nachází v blízké vzdálenosti od centra Opavy na ul. Hobzíkova. Tento dům leží na pozemku o rozloze 870m². Díky své velikosti nabízí možnosti využití jako celku k okamžitému nastěhování nebo možnost rozdělení na dvě samostatná bydlení s vlastními vstupy. V každém patře se nachází kuchyňský kout, koupelna a obytné místnosti. Jednotlivá patra spojují dřevěné schody, které společně s původními dubovými parketami v pokojích dodávají domu přirozenou autenticitu. Možnosti pro přestavbu nabízí půdní prostory, které jsou ideální pro umístění podkrovní obytné místnosti. Dům je vytápěn litinovými radiátory, které si díky pravidelné údržbě dochovaly prvorepublikový vzhled. Ve sklepních částech se nachází zrekonstruované prostory, které nabízí možnost komerčního podnikání. Tyto prostory mají samostatné vytápění, sociální zařízení i vlastní vchod. Okolo celého domu se nachází zahrada, která umožňuje relaxaci pro celou rodinu. Je zde dostatek prostoru na výstavbu přístřešku k posezení či bazénu. Na zahradě je umístěno zastřešené parkovací stání pro Váš automobil. Tato nemovitost nabízí spoustu možností, jak ji maximálně využít a strávit v ní příjemné chvíle. Jestliže Vás tato nabídka zaujala, tak mě neváhejte kontaktovat a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (49815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136454
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 11.80 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.41 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 266 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Vaškovo náměstí)
- Nádraží
- 883 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |