Prodej bytu 2+1 60 m²

Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o celkové výměře 69,89 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v Plané, ul. Tylova.
Velkou výhodou je atraktivní lokalita v blízkosti centra města, díky které máte občanskou vybavenost, služby i další potřebné zázemí na dosah.
Byt je v původním stavu, což nabízí ideální příležitost pro nové majitele upravit si bydlení přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny.
Praktickým benefitem je také komora přímo v bytě, která nabízí vítaný úložný prostor pro domácí potřeby, potraviny nebo sezónní věci.
O komfort vytápění se stará vlastní plynový kotel, díky kterému máte spotřebu energií i náklady na vytápění pod vlastní kontrolou.
Velkou předností této nabídky je i samotné umístění bytu – nejedná se o panelový dům na sídlišti, ale o bydlení v příjemnější zástavbě s klidnější atmosférou a větším soukromím.
Pokud hledáte byt s potenciálem, praktickou dispozicí a výbornou polohou v blízkosti centra, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 344 m školka 452 m lékař 678 m pošta 267 m restaurace 96 m škola 194 m obchod 10148 m vlak 1067 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	2.60 mil. Kč	-3.7 %
23.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

43 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.54 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 263 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1070 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.60 mil.
23.08.2026	přidáno