Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 488 m²
Strunkovice nad Blanicí, Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům se dvěma byty, se zahradou, uzavřeným dvorem, garáží a dalším objektem se samostatným č.p. v obci Strunkovice nad Blanicí. V RD je v přízemí byt 3+1 o rozloze cca.90m2 se samostatným WC, koupelnou a prostornou vstupní halou a chodbou se schodištěm do patra. V patře se nachází opět rozlehlá hala s přístupem do bytu 1+1 o rozloze cca. 40m2 se zázemím společné koupelny s WC, přístupem na prostorný balkón a na půdu (možnost realizace dalšího pokoje o rozloze cca. 30m2. V domě je dále technické zázemí – kotelna s možností vytápění kotlem na plyn nebo kotlem na tuhá paliva. Před domem je malá zahrádka (115m2) se studnou 5m hloubky a stálým stavem vody. V zadní části domu je garáž s příjezdem přes uzavřený dvůr. Ze dvora je vstup do dalšího objektu (stavení s vlastním č.p.), který skýtá různé možnosti dalšího využití (dílna, prostor k podnikání, volnočasové aktivity….). Rodinný dům je napojen na veškeré energie – voda a kanalizace je obecní, elektrika 220/380V, plyn. Objekt je bez zatížení (žádná věcná břemena, zástavní práva, apod.), je zcela funkční a ihned obyvatelný. V obci je MŠ, ZŠ -1. až 5.třída, kulturní dům, restaurace, prodejna potravin COOP. Z obce je velmi dobrá dostupnost do Prachatic-10km nebo Vodňan-14km. Rovněž je zde vlakové nádraží a také dostupnost BUSem pravidelnými linkami. Přijeďte se podívat. S případnou hypotékou vám pomohou naši smluvní hypoteční poradci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (38385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 124
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
MHD
206 m
školka
362 m
lékař
4435 m
pošta
199 m
restaurace
195 m
škola
362 m
vlak
452 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.14 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 465 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.37 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Strunkovice n. Blan.)
- Nádraží
- 442 m (Strunkovice nad Blanicí)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |