Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 402 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 16m² Nabízím ke koupi dřevěnou chatu osazenou na patkách v osobním vlastnictví, stojící na oploceném pozemku v zahrádkářské osadě s dojezdem po zpevněné komunikaci. Pozemek pod chatou a pozemek tvořící zahradu o ploše 386 m² je ve vlastnictví státu ve správě zahrádkářského svazu s možností převodu smlouvy k užívání okamžitě. Chatu tvoří jeden pokoj s prostorem na spaní a s oddělenou kuchyní a sporákem na tuhá paliva, který zajišťuje rovněž i vytápění chaty. Dále je k dispozici sklad na nářadí, zastřešené posezení a suché WC. Voda je k dispozici ze studny na zahradě. Na zahradě je dále fóliovník pro pěstování zeleniny, několik ovocných stromů a keřů. Ideální místo pro relax a odpočinek se nachází poblíž rybníka a také cyklostezky. K blízkosti chaty je možný tedy dojezd na kole, ale samozřejmě i autem nebo také MHD se zastávkou ve vzdálenosti cca 1 km od chaty. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
370 000 Kč (23125 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
402 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2003 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 386 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0111

Odhad reálné ceny

800 519 Kč
rozpětí 624 919 – 976 995 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 752 488 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 418 789 · váha 39 %
Model z dat 570 967 · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 690 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 174 Kč/m² → 418 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 570 967 Kč (rozpětí 372 214 Kč – 824 627 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
824 m (Karviná, Staré Město, konečná)
Nádraží
2182 m (Závada)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno