Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 825 m²
Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exlkuzivně nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu s dispozicemi 6+kk, která je nyní v dokončovací fázi, možnost doladit ještě detaily interiéru. V tuto chvíli novostavba bude dodělána ve standardu. Dispozičně první nadzemní podlaží nabízí kuchyni propojenou s obývacím pokojem, který vás jistě osloví svým krásným prostorem a světlostí díky umístěnému střešnímu světlíku. Dále se zde, nachází tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, vstupní zádveří s prostorem na vestavěnou skříň. Dominantou otevřeného obývacího prostotu je schodiště, které vede do druhém nadzemního podlaží. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dále dva samostatné pokoje, velká koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a střešním oknem. Při vstupu z otevřeného schodiště je otevřená galerie nad hlavní obytnou částí obývacího a kuchyňského prostoru, kde lze umístit relaxační nábytek. Terasa umístěna u východu z obývacího pokoje a s výhledem do krajiny na šumavskou horu Boubín. Kolem domu jsou již částečně dodělané terénní úpravy, chodníky, terasa a oplocení, což podtrhne celkovou estetiku a komfortní a moderní bydlení. Dům bude k předání na klíč i s kolaudačním rozhodnutím a tím i s přiděleným čísla popisného. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny, které hledají moderní a prostorné bydlení v malebném prostředí krajiny s dobrou dostupností. Zastavěná plocha je 157 m², užitná plocha je 188 m², celková plocha pozemku je 825 m². Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, které přispěje k pohodovému a komfortnímu bydlení. Novostavba je napojena na veškeré sítě vodovodního a kanalizačního řádu obce Strunkovice nad Blanicí. Do domu je zavedena i plynová přípojka.
Novostavba nabízí klidné prostředí a zázemí zahrady, které můžete využít k relaxaci, grilování, či pěstování zeleniny a ovoce. Vzdálenost od měst Husinec 8 km, Prachatice 11 km, Netolice a Vodňany 14 km, Strakonice 32 km, Písek 35 km, České Budějovice 40 km a hlavní město Praha 133 km. Pokud vás tato novostavba oslovila, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (69096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 825 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 46.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
6985 m
MHD
201 m
školka
235 m
lékař
4488 m
pošta
98 m
restaurace
262 m
škola
235 m
vlak
539 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
69 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.67 mil. – 10.05 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 678 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 18.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.21 mil. Pozemek: 825 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Strunkovice n. Blan., Prachatická)
- Nádraží
- 986 m (Strunkovice nad Blanicí)
- České Budějovice
- 62 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |