Prodej chalupy 150 m², pozemek 8365 m²
Stachy, Úbislav · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej krásnou šumavskou poloroubenou chalupu (4+kk; podl. pl.: cca 150 m2) po kompletní zdařilé rekonstrukci s dechberoucím výhledem na vrcholky Šumavy. Tato romantická chalupa s dochovanými dobovými prvky s velkou stodolou, parkovištěm a rozlehlými pozemky 8.150 m2, zaručující dostatek soukromí, stojí v lesích na polosamotě s jedním přímým sousedem, mezi obcemi Úbislav a Javorník na hranici CHKO Šumava, nedaleko měst Stachy 5 km či Kašperské Hory 11 km a Zadova 10 km.
Rekonstrukce dokončena v r. 2011: rozvody vody a odpadu v plastu, nová el., ústřední topení, nová střecha vč. okapů, nová stylová dřevěná okna a podlahy, repasované dveře, izolace, kompletně nové obytné podkroví, stylová koupelna, repasovaná pec, vyvložkovaný komín...
Popis: obnovené kamenné zápraží s posezením, přízemí: chodba (schody do podkroví), dochovaná černá kuchyně s pecí a udírnou (elektrokotel), prostorná obytná světnice s kachl. kamny s troubou, pecí s lehárnou a kuch. linkou, moderní koupelna (vana, umyv., WC, topný žebřík, podl. topení); podkroví: průchozí obytná hala, 2x velká ložnice. Dům zajištěn alarmem.
Vedlejší stavby: navazující tech. místnost (el. boiler s exp. nádrží, sklad), zemní sklep - loch s klenbou, velká stodola s dílnou, půdou a skladem dřeva (možná garáž).
Pozemky celkem: 8.365 m2;
Zastavěná plocha domu + stodola: 127 + 88 m2;
Zahrada u chalupy: 5.240 m2; Slunná, udržovaná, pravidelně sekaná zahrada s ohništěm, houpačkami, lavičkou s výhledem na horu Boubín, plodícími ovocnými stromy a prameny.
Pozemky u stodoly: 2.910 m2; Pozemky s nálety (palivové dřevo) a příjezdovou cestou s parkovištěm.
Voda: vl. kopaná studna a pramen;
Odpad: vl. ČOV;
TUV: el. boiler;
Vytápění: ÚT – kachlová pec/kamna s výměníkem (9 kWh) a elektrokotel;
El.: 220/380 V;
„Pohádková chalupa“ na polosamotě v nadinverzní výšce 835 m.n.m. s jižní orientací, ideální pro milovníky Šumavy a starých časů, kteří hledají absolutní souznění s přírodou, klid, čerstvé ovzduší, velkou zahradu a nerušený výhled na Šumavu. Velmi vydařená citlivá rekonstrukce zaměřená na zachování dobových prvků (výklenky, černá kuchyně, trámoví, dřevěné podlahy, dveře, okna...) a původní atmosféry šumavského života.
Nutno vidět!
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (52667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 8365 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 5240
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
2955 m
MHD
401 m
školka
3104 m
lékař
3014 m
pošta
2965 m
restaurace
1141 m
škola
3005 m
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 9.53 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.03 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 536 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 14.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Stachy, V Dílech)
- Nádraží
- 11395 m (Bohumilice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |