Nemovitosti

Prodej chaty 39 m², pozemek 339 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na okraji Prachatic, doslova na samotě uprostřed přírody, s výhledy do krajiny i na město, stojí tahle útulná chata se zahradou o celkové ploše 365 m². Místo, kde uslyšíte jen vítr v korunách stromů a přitom jste za pár minut zpátky ve městě. Chata o zastavěné ploše 26 m² je v původním, ale udržovaném stavu. V přízemí se nachází kuchyňka a obytná místnost s kamny, která slouží k vytápění. Je zavedena osadní voda (na zimu se uzavírá), odpad je sveden do septiku a elektřina je připojena. Na pozemku je také menší altán s betonovým krbem, ideální pro letní posezení, a samostatný skládek na nářadí, kde se nachází i samostatná splachovací toaleta. Přístup k chatě je možný autem, ale pohodlně sem dojdete i pěšky z města. Pokud hledáte místo k odpočinku, kde budete mít naprosté soukromí a přitom všechny služby doslova na dosah, tohle je přesně ono.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (48462 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
339 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreačně nevyužitá příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 26

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 177 m školka 271 m lékař 74 m pošta 239 m restaurace 19 m škola 139 m obchod 434 m vlak 790 m

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.47 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.72 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 688 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží
814 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno