Prodej chaty 86 m², pozemek 660 m²
Nová Pec, Bělá · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásné místo - Bělský vrch - chata leží u rozlitin na vtoku Vltavy do vodní nádrže Lipno. Ještě mírně proudící voda je díky tomu stále čistá a mimořádně vhodná ke koupání. Zde je nyní výjimečně na prodej chata s novou střechou o zastavěné ploše 43 m2. Orientace pozemku, který má celkovou výměru 660 m2 je západní a tak si na terase nebo na balkóně každý večer užijete dostatek odpoledního sluníčka. Jedná se zde vlastně o polovinu dvojdomu. V roce 2022 byla dokončena asfaltová komunikace, která nyní končí jen pár metrů od objektu. Při rozšiřování silnice byly vykáceny některé stromy. Chata je nyní tedy více prosvětlená i z východu. Skvělé je, že v roce 2006 v rámci rekonstrukce byla zřízena na pozemku studna. Ta je 39 metrů hluboká, je v ní dostatek kvalitní kojenecké vody. Dispozice domu: v přízemí se ze zádveří vejde nejprve do chodby se schodištěm, odtud pak do obýváku s jídelním koutem. Pokud zde nechcete zatápět v krbu, můžete využít kamna Bulerjan. V přízemí je ještě samostatná kuchyňka. V patře je ložnice a ještě jedna menší ložnice s novým střešním oknem. Z hlavní místnosti vyjdete na balkón, kde právě nyní bylo vyměněno zábradlí. K dispozici je také doplňková stavba, kam lze odložit sportovní vybavení nebo potřebné nářadí a podobně. Nemovitost je vzdálena jen 180 metrů od nádherného břehu Vltavy, kde vlastně začíná již Lipenská přehrada. Bělský vrh již leží v Národním parku Šumava... :-) Z hlediska zimní rekreace je výhodné, že lokalita je v rámci celého okolí vodní nádrže Lipno dopravně nejblíže rakouskému Hochfichtu.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (49419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ardo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 617
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
MHD
690 m
školka
1163 m
pošta
749 m
restaurace
682 m
škola
1163 m
vlak
826 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.93 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 727 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.32 mil. Pozemek 660 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 730 m (Nová Pec)
- Nádraží
- 862 m (Nová Pec)
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |