prodej domu 78 m² s pozemkem 6 934 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, 1/2 rodinného domu, Třinec, Nebory Mám pro Vás 1/2 rodinného domu s rozsáhlým pozemkem a rybníkem v Třinci, část Nebory. Užívání domu je mezi vlastníky upraveno na základě písemné dohody, přičemž nabízenému podílu odpovídá užívání bytové jednotky ve 2. nadzemním podlaží s vlastním samostatným vstupem a půdním prostorem. Byt nabízí dispozici 2+1 s možností využití až jako 3+1. Jeho součástí je také terasa s příjemným výhledem na rybník, která poskytuje klidné místo k posezení a odpočinku. Velkou předností nabídky je podíl 1/2 na pozemcích o celkové výměře 6 934 m². Součástí pozemku je také rybník o výměře přibližně 1 500 m², který dodává celé nemovitosti jedinečnou atmosféru a nabízí zajímavé možnosti dalšího využití. K domu náleží rovněž hospodářská budova se zastavěnou plochou 37 m². Rodinný dům je podsklepený a k nabízené bytové jednotce náleží také půdní prostor přístupný přímo z bytu, kde již bylo provedeno zateplení. Půdní prostor tak představuje další potenciál do budoucna. V minulosti byly na nemovitosti provedeny některé důležité úpravy - rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu, výměna původních oken za plastová a obložení stropů dřevěnými obklady. Nemovitost se nachází ve slepé ulici, díky čemuž nabízí klidnější prostředí s minimálním provozem. Kombinace samostatného vstupu, velkého pozemku, vlastního zázemí, terasy s výhledem na rybník a možnosti dalšího využití půdních prostor dává této nabídce zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační či jiné využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhej kontaktovat. Gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (41026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 6934 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236904
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 4.71 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 185 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Nebory, pod kravínem)
- Nádraží
- 2360 m (Ropice zálesí)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |