prodej domu 78 m² s pozemkem 6 934 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej, 1/2 rodinného domu
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, 1/2 rodinného domu, Třinec, Nebory Mám pro Vás 1/2 rodinného domu s rozsáhlým pozemkem a rybníkem v Třinci, část Nebory. Užívání domu je mezi vlastníky upraveno na základě písemné dohody, přičemž nabízenému podílu odpovídá užívání bytové jednotky ve 2. nadzemním podlaží s vlastním samostatným vstupem a půdním prostorem. Byt nabízí dispozici 2+1 s možností využití až jako 3+1. Jeho součástí je také terasa s příjemným výhledem na rybník, která poskytuje klidné místo k posezení a odpočinku. Velkou předností nabídky je podíl 1/2 na pozemcích o celkové výměře 6 934 m². Součástí pozemku je také rybník o výměře přibližně 1 500 m², který dodává celé nemovitosti jedinečnou atmosféru a nabízí zajímavé možnosti dalšího využití. K domu náleží rovněž hospodářská budova se zastavěnou plochou 37 m². Rodinný dům je podsklepený a k nabízené bytové jednotce náleží také půdní prostor přístupný přímo z bytu, kde již bylo provedeno zateplení. Půdní prostor tak představuje další potenciál do budoucna. V minulosti byly na nemovitosti provedeny některé důležité úpravy - rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu, výměna původních oken za plastová a obložení stropů dřevěnými obklady. Nemovitost se nachází ve slepé ulici, díky čemuž nabízí klidnější prostředí s minimálním provozem. Kombinace samostatného vstupu, velkého pozemku, vlastního zázemí, terasy s výhledem na rybník a možnosti dalšího využití půdních prostor dává této nabídce zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační či jiné využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhej kontaktovat. Gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (41026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 6934 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236904
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
41 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.48 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 71 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 185 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 4034 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32
Jedná se o prodej ideální poloviny rodinného domu v Třinci s podílem na rozlehlém pozemku a rybníku. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze spoluvlastnický podíl s vymezeným užíváním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvody vody v plastu
- prislusenstvi
- terasa, rybník, hospodářská budova, sklep, půdní prostor
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Nebory, pod kravínem)
- Nádraží
- 2360 m (Ropice zálesí)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |