Nemovitosti

prodej domu 209 m² s pozemkem 1 164 m²

Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 209m², Suchdol nad Odrou Dům s obřím potenciálem v Suchdole nad Odrou. Pokud hledáte dům, kde stačí jen utřít prach a rozbalit kufry, tady nehledejte. Tento je určen ke kompletní rekonstrukci, ale bydlet se zde samozřejmě dá. Všechno staré musí pryč, ale to nejlepší zůstává – místo, které si přetvoříte podle sebe. Užitná plocha 237 m², a to ještě bez započtení sklepa, který je pod celým domem. Dispozice 5+1 a pochozí půda. Ideální pozemek s výměrou 1164 m² je dost velký na bazén, pergolu a pobíhání psa, ale ne tak obří, abyste strávili celý den se sekačkou v ruce. Proč do toho jít? Suchdol nad Odrou nabízí dobrou občanskou vybavenost a časté dopravní propojení s okolními městy. Autem jste v Ostravě za půl hodiny. Oderské vrchy na straně jedné, Beskydy zase na druhé. Prostředí dělá adresu, no a tady je opravdu hezky. Jedna prohlídka vydá za tisíc slov. Domluvte si ji a potkáme se na místě, které má potenciál.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (16268 Kč/m²)
Užitná plocha
209 m²
Pozemek
1164 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119238

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 762 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 264 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží
531 m (Suchdol nad Odrou)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno