prodej domu 209 m² s pozemkem 1 164 m²

Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 209m², Suchdol nad Odrou Dům s obřím potenciálem v Suchdole nad Odrou. Pokud hledáte dům, kde stačí jen utřít prach a rozbalit kufry, tady nehledejte. Tento je určen ke kompletní rekonstrukci, ale bydlet se zde samozřejmě dá. Všechno staré musí pryč, ale to nejlepší zůstává – místo, které si přetvoříte podle sebe. Užitná plocha 237 m², a to ještě bez započtení sklepa, který je pod celým domem. Dispozice 5+1 a pochozí půda. Ideální pozemek s výměrou 1164 m² je dost velký na bazén, pergolu a pobíhání psa, ale ne tak obří, abyste strávili celý den se sekačkou v ruce. Proč do toho jít? Suchdol nad Odrou nabízí dobrou občanskou vybavenost a časté dopravní propojení s okolními městy. Autem jste v Ostravě za půl hodiny. Oderské vrchy na straně jedné, Beskydy zase na druhé. Prostředí dělá adresu, no a tady je opravdu hezky. Jedna prohlídka vydá za tisíc slov. Domluvte si ji a potkáme se na místě, které má potenciál. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (14354 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 1164 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119238

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.00 mil. Kč	-11.8 %
24.08.2026	3.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

14 354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.39 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.18 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 777 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 264 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Rodinný dům o dispozici 5+1 a ploše 209 m² v Suchdole nad Odrou je určen ke kompletní rekonstrukci, přičemž je obyvatelný. Součástí je rozlehlý pozemek a podsklepení pod celým domem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, pochozí půda
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží: 531 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.40 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno