Prodej vícegeneračního domu 244 m², pozemek 884 m²
Vlachovo Březí, Vlachovo Březí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tradiční venkovské sídlo s jedinečným soukromím v srdci Šumavy – Vlachovo Březí
V malebném městečku Vlachovo Březí, na úpatí Šumavy, nabízíme ke koupi tradiční venkovskou usedlost s rozsáhlou zahradou, nádherným výhledem a naprostým soukromím. Tato jedinečná nemovitost se nachází jen pár kroků od historického náměstí, přesto je díky své poloze a uzavřenému areálu ideálním místem pro klidné rodinné bydlení, rekreaci i víkendový únik z města.
Hlavní charakteristiky:
• Celková plocha pozemku: 884 m²
• Zastavěná plocha: 377 m²
• Užitná plocha obytné části: cca 244 m²
• Dispozice: 5 pokojů, 3 kuchyně, hala, 3x WC, 2 koupelny, komory, špajzy
• Další prostory: půda (200 m²), sklep, garáž, chlívek, dílna, mandlovna, pavlač (celkem 98 m²)
• Stodola s půdou: 129 m²
• Uzavřené nádvoří: 119 m²
• Zahrada s výhledem a venkovním krbem: 373 m²
Čím vás sídlo zaujme:
• Soukromí a bezpečí – celý areál je uzavřen vysokými zdmi a samostatným vjezdem
• Všestranné využití – ideální pro vícegenerační bydlení, ateliér, dílnu, nebo komerční ubytování
• Styl a historie – původní architektonické prvky, pavlač, zdravé trámoví, atmosféra
• Technický stav – střecha ve velmi dobrém stavu (dvojité tašky), možnost půdní vestavby
• Inženýrské sítě: elektřina, obecní voda, plyn
Lokalita Vlachovo Březí:
Město s historickým jádrem, bohatou občanskou vybaveností a výbornou dostupností. K dispozici je lékař, zubař, lékárna, škola, školka, pošta, obchody, restaurace, kulturní dům, knihovna, koupaliště a dokonce i místní pivovar.
Pravidelné autobusové spojení do okolních měst i přímá linka do Prahy.
Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Tato nemovitost je unikátní příležitostí pro ty, kdo hledají stylové venkovské bydlení, kombinaci klidu a dostupnosti, nebo zajímavý prostor pro vlastní vizi.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (50820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 884 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 507
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 377
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
178 m
školka
309 m
lékař
208 m
pošta
210 m
restaurace
3729 m
škola
243 m
vlak
6130 m
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.40 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 820 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.06 mil. Pozemek 884 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Vlachovo Březí)
- Nádraží
- 6142 m (Husinec)
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |