Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 302 m²

Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu - Holčovice - Spálené Aktuální cena: 1.900.000,- Kč. Dům je obyvatelný a k nastěhování ihned. Cenu nemovitosti jsme se rozhodli snížit. Nově stanovená částka je konečná, zohledňuje stav domu i rozsah potřebných prací, a proto s dalším snižováním již nepočítáme. Nemovitost je k dispozici prvnímu zájemci, který projeví vážný zájem a potvrdí rezervaci. Rádi Vám představujeme zděný dům s prostornou zahradou ve vyhledávané lokalitě Jeseníků, v obci Holčovice. Tato malebná obec leží v těsné blízkosti nádherné přírody a lesů, které nabízejí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku i houbaření. Klíčové vzdálenosti •⁠ ⁠Karlova Studánka: 25 km •⁠ ⁠Ostrava: 80 km •⁠ ⁠Olomouc: 85 km •⁠ ⁠Brno: 160 km Stav nemovitosti a možnost okamžitého nastěhování K domu přistupujeme otevřeně: nemovitost bude v budoucnu vyžadovat rekonstrukci. Konstrukce domu je zděná a stavebně-technický stav odpovídá stáří objektu, jednotlivé části domu potřebují postupnou obnovu a modernizaci. Cena je nastavena tak, aby s tímto rozsahem prací počítala. Dům je přitom plně obyvatelný a připravený k okamžitému nastěhování. Nemusíte tedy čekat, až bude rekonstrukce hotová, ani platit nájem někde jinde. Bydlet můžete od prvního dne a jednotlivé úpravy provádět postupně, vlastním tempem a podle svých finančních možností. Přístup k nemovitosti je pohodlný po obecní komunikaci a parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Součástí prodeje je rovněž studna situovaná na pozemku. Vzhledem k tomu, že je dům napojen na vlastní zdroj vody, nejsou účtovány poplatky za vodné ani stočné. V rámci prodeje je zahrnuto také vybavení zachycené na fotografiích — do domu se tak můžete nastěhovat prakticky bez dalších počátečních investic. Pozemek na kterém je dům postaven je z celé části stavební, což nabízí další možnosti využití. Jeseníky a obec Holčovice jsou ideálním místem pro ty, kdo hledají klid, blízkost přírody a možnosti pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. K ceně a průběhu prodeje Za částku 1.900.000,- Kč získáváte zděný dům připravený k okamžitému bydlení, vlastní zahradu (která je taktéž v územním plánu veden jako stavební pozemek). Máte studnu s vlastním zdrojem vody. Cenu jsme stanovili s ohledem na stav nemovitosti, budoucí rekonstrukci i situaci na trhu tak, aby byla férová vůči oběma stranám — z tohoto důvodu ji považujeme za konečnou. Prohlídky domlouváme průběžně a nemovitost rezervujeme na základě potvrzeného zájmu, v pořadí, v jakém nás zájemci osloví. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi zodpovíme Vaše dotazy.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (9500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
302 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
STELAR reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.05.2024 Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 177 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0622

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.90 mil. Kč
9 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.99 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 622 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 03:23

Zděný dům/chalupa v obci Holčovice v Jeseníkách s vlastní studnou a zahradou. Objekt je obyvatelný, ale v budoucnu bude vyžadovat postupnou rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
studna
topeni
vlastní zdroj
prislusenstvi
zahrada, studna, vybavení zachycené na fotografiích

Dostupnost

Zastávka
232 m (Holčovice, Komora)
Nádraží
6887 m (Karlovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno