prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 302 m²
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu - Holčovice - Spálené Aktuální cena: 1.900.000,- Kč. Dům je obyvatelný a k nastěhování ihned. Cenu nemovitosti jsme se rozhodli snížit. Nově stanovená částka je konečná, zohledňuje stav domu i rozsah potřebných prací, a proto s dalším snižováním již nepočítáme. Nemovitost je k dispozici prvnímu zájemci, který projeví vážný zájem a potvrdí rezervaci. Rádi Vám představujeme zděný dům s prostornou zahradou ve vyhledávané lokalitě Jeseníků, v obci Holčovice. Tato malebná obec leží v těsné blízkosti nádherné přírody a lesů, které nabízejí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku i houbaření. Klíčové vzdálenosti • Karlova Studánka: 25 km • Ostrava: 80 km • Olomouc: 85 km • Brno: 160 km Stav nemovitosti a možnost okamžitého nastěhování K domu přistupujeme otevřeně: nemovitost bude v budoucnu vyžadovat rekonstrukci. Konstrukce domu je zděná a stavebně-technický stav odpovídá stáří objektu, jednotlivé části domu potřebují postupnou obnovu a modernizaci. Cena je nastavena tak, aby s tímto rozsahem prací počítala. Dům je přitom plně obyvatelný a připravený k okamžitému nastěhování. Nemusíte tedy čekat, až bude rekonstrukce hotová, ani platit nájem někde jinde. Bydlet můžete od prvního dne a jednotlivé úpravy provádět postupně, vlastním tempem a podle svých finančních možností. Přístup k nemovitosti je pohodlný po obecní komunikaci a parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Součástí prodeje je rovněž studna situovaná na pozemku. Vzhledem k tomu, že je dům napojen na vlastní zdroj vody, nejsou účtovány poplatky za vodné ani stočné. V rámci prodeje je zahrnuto také vybavení zachycené na fotografiích — do domu se tak můžete nastěhovat prakticky bez dalších počátečních investic. Pozemek na kterém je dům postaven je z celé části stavební, což nabízí další možnosti využití. Jeseníky a obec Holčovice jsou ideálním místem pro ty, kdo hledají klid, blízkost přírody a možnosti pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty. K ceně a průběhu prodeje Za částku 1.900.000,- Kč získáváte zděný dům připravený k okamžitému bydlení, vlastní zahradu (která je taktéž v územním plánu veden jako stavební pozemek). Máte studnu s vlastním zdrojem vody. Cenu jsme stanovili s ohledem na stav nemovitosti, budoucí rekonstrukci i situaci na trhu tak, aby byla férová vůči oběma stranám — z tohoto důvodu ji považujeme za konečnou. Prohlídky domlouváme průběžně a nemovitost rezervujeme na základě potvrzeného zájmu, v pořadí, v jakém nás zájemci osloví. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi zodpovíme Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (9500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.05.2024
Kolaudace: 1945
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0622
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.82 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.10 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 522 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Holčovice, Komora)
- Nádraží
- 6887 m (Karlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |