Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 1546 m²
Vacov, Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji krásný rodinný dům v klidné lokalitě na okraji obce Vacov. Jednopodlažní, nízkoenergetický dům má dispozici 5+1 s podlahovou plochou 135 m² a nadstandartním pozemkem o celkové rozloze 1546 m². Dům je hezky a hlavně prakticky řešen. Velký obývací pokoj, ložnice, dva dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo pracovna, technická místnost, samostatná šatna a dvě koupelny s WC. U domu je postavená zděná budova o zastavěné ploše 53 m², kterou lze využívat jako sklad, dílnu nebo garáž. Dům byl postaven z kvalitních materiálů – betonová střešní krytina, zateplení stropu foukanou pěnou, dřevo hliníková okna a dveře s trojskly, zateplení domu, vinylové podlahy. V celém domě je podlahové topení, o vytápění i ohřev vody se stará výkonné tepelné čerpadlo. Kombinace těchto prvků zaručuje energeticky úsporný provoz a velmi nízké provozní náklady. Kolaudace domu v roce 2022. Na zahradě najdete zapuštěný bazén se zastřešením a vlastním vyhříváním, které zajišťuje také tepelné čerpadlo. Vacov leží v podhůří Šumavy, mezi kopci a lesy. Čistý vzduch, klid a minimum hluku – ideální prostředí pro rodiny i všechny, kdo hledají odpočinek od městského shonu. Obec má základní občanskou vybavenost, město Vimperk je vzdálené 15 km a Strakonice 20 km. Okolí nabízí množství turistických i cyklistických tras, naučné stezky a v zimě nedaleký lyžařský areál Zadov. Díky nadmořské výšce kolem 730 m se můžete těšit na příjemné léto a krásné výhledy. Rád Vás nemovitostí provedu na osobní prohlídce a dále pomůžu zajistit nejvýhodnější způsob financování.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (78284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1546 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
837 m
školka
413 m
lékař
130 m
pošta
114 m
restaurace
22 m
škola
138 m
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 10.44 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.13 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.12 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 051 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 15.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 646 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (1)
- Nádraží
- 7167 m (Bohumilice v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |