prodej domu 100 m² s pozemkem 1 348 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 100 m², Bílovec Nabízíme ke koupi pozemek se stávajícím rodinným domem v obci Lubojaty, který se nachází ve velmi klidné části obce na konci slepé ulice. Umístění nemovitosti nabízí příjemné soukromí, minimální průjezd automobilů a nerušené bydlení v okolní zeleni. Jedná se o místo vhodné pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo městský ruch, zároveň však s dobrou dostupností do okolních měst a kompletní občanské vybavenosti. Pozemek má celkovou výměru 1 348 m² a poskytuje dostatek prostoru nejen pro výstavbu nového rodinného domu, ale také pro zahradu, venkovní posezení, garážové stání nebo další doplňkové využití dle představ budoucího majitele. Součástí pozemku je stávající rodinný dům o zastavěné ploše 75 m². Díky své poloze v již existující zástavbě a celkové velikosti představuje nemovitost velmi zajímavou příležitost pro realizaci nového bydlení v příjemném venkovském prostředí. Dále se pak na pozemku nachází také studna. Stávající rodinný dům je ve zhoršeném technickém stavu a je určen spíše k demolici nebo kompletní přestavbě. Hlavní hodnotou této nabídky je především samotný pozemek a jeho připravenost pro budoucí výstavbu. Velkou výhodou je stávající napojení na inženýrské sítě, existence čísla popisného a možnost navázat novou výstavbou bez nutnosti řešit základní infrastrukturní připojení od úplného začátku. Pro budoucího majitele tak nabízí zajímavou příležitost realizovat nový rodinný dům podle vlastních představ v již etablované zástavbě. Lubojaty jsou součástí města Bílovec a patří mezi vyhledávané lokality zejména díky svému venkovskému charakteru, klidnému prostředí a okolní zeleni. Lokalita zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do okolních měst. Do Ostrava-Poruba je to přibližně 20 až 25 minut jízdy autem, do centra Ostrava přibližně 30 minut a do Bílovce zhruba 5 minut. Nemovitost je tak ideální volbou pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro nové bydlení s dostatkem prostoru a soukromí, zároveň však s pohodlným každodenním dojezdem do Ostravy i okolí.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1348 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Číslo zakázky: IDNES-85312
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 278 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 448 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Bílovec,Lubojaty,rozc.Klimkovice)
- Nádraží
- 3878 m (Velké Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |