Prodej chaty 16 m², pozemek 34 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu s číslem popisným v klidné a slunné lokalitě v těsné blízkosti centra města Vimperk.
Nemovitost se nachází na pozemku se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 34 m². Vnitřní užitná plocha činí 16,5 m². Chata je zděná, částečně řešená jako dřevostavba. Elektroinstalace je provedena v mědi.
Součástí nabídky je také dlouhodobý pronájem zahrady od města o výměře 417 m², který je uzavřen na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 10 Kč/m².
Nemovitost je vhodná pro rekreaci i klidné víkendové bydlení v dosahu centra, přesto v příjemném a tichém prostředí se zelení.
V případě zájmu rád poskytnu další informace nebo si můžeme domluvit na prohlídku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (49375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 34 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 132 m školka 308 m lékař 284 m pošta 98 m restaurace 54 m škola 137 m vlak 990 m

Odhad reálné ceny

596 952 Kč

rozpětí 476 892 – 805 687 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 561 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 807 023 · váha 10 %

Model z dat 886 714 · váha 16 %

Náklady na stavbu 491 823 · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 702 172 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 439 Kč/m² → 807 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 886 714 Kč (rozpětí 578 050 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 0.44 mil. Pozemek 34 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 702 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Vimperk, Základní škola TGM)
Nádraží: 997 m (Vimperk)
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno