Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 6073 m²
Žernovice, Dubovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ojedinělý soubor nemovitostí v obci Dubovice u Prachatic, který představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení, rekreaci i investici do budoucna. Součástí prodeje je rekonstruovaný a zateplený dům o zastavěné ploše 227 m² s navazujícími pozemky o celkové výměře 3 465 m². Další část nabídky tvoří samostatný pozemek o výměře 2 231 m², který je dle územního plánu určen k zastavění, a k němu náležící lesní pozemek o velikosti 664 m².
Nemovitost se nachází na mimořádně klidném, neprůjezdném místě na konci osady Dubovice, což zajišťuje dostatek soukromí, jedinečnou atmosféru a bezprostřední kontakt s okolní přírodou. Pozemky jsou obklopeny lesy a krásnou jihočeskou krajinou, takže tato nabídka osloví každého, kdo hledá místo pro klidné bydlení, chalupaření nebo prostor pro realizaci vlastních představ v zdravém, harmonickém prostředí.
Velkou předností je kombinace kvalitně zrekonstruovaného a zatepleného domu s dalším stavebním pozemkem, který nabízí zajímavý potenciál pro další výstavbu nebo investiční využití. Celek tak poskytuje široké možnosti využití, ať už pro vícegenerační bydlení, rekreační zázemí, hospodaření, nebo jako výjimečné místo pro život v soukromí a v těsném kontaktu s přírodou.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, prostor a výjimečnou polohu na polosamotě, a zároveň chtějí mít v blízkosti zázemí okresního města.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (108636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 6073 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
3593 m
MHD
639 m
školka
2650 m
lékař
3554 m
pošta
2826 m
restaurace
2782 m
škola
2717 m
obchod
4223 m
vlak
1572 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
108 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
7.52 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 488 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3173 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 640 m (Žernovice, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 1561 m (Husinec)
- České Budějovice
- 83 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |