prodej domu 126 m² s pozemkem 243 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu 4+kk se zahradou a parkovacím stáním, ul.1. května, Pola... Exklusivně nabízíme prodej řadového domu 4+kk se zahradou o 243m², terasou a parkovacím stáním, ul.1. května, Polanka nad Odrou. Parkovací stání před domem nabízí i přípravu na nabíjecí zařízení pro elektroautomobily. Tato novostavba se nachází v lukrativní části obce Polanka nad Odrou. V přízemí se nachází vstupní prostorná veranda, která je světlá, vybavená vestavěnými skříněmi na míru, které poskytují spoustu úložného prostoru. Tato elegantní a praktická část domu vítá každou rodinu s komfortem a stylovou organizaci. Dále kuchyně s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči jako indukční deska zn. SIEMENS, vestavěná mikrovlnná trouba zn. JUNKER, horkovzdušná elektrická trouba zn. SIEMENS, digestoř zn. JUNKER, zabudovaná lednice. Tato kvalitní a luxusní kuchyňská linka byla vyrobena na míru ( stolař Karel KOVAČ). Obývací pokoj se vstupem na zahradu, je propojen s kuchyní, tvoří tak otevřený vzdušný prostor plný světla. Dominantou jsou velká prosklená okna, která propouští sluneční paprsky po celý den, a navíc jsou vybavena elektricky ovládanými žaluziemi, které umožňují komfortní regulaci světla. Tento prostor je ideální pro každodenní relax i společné chvíle s rodinou. V technické místnosti se vstupem na zahradu, se nachází tepelné čerpadlo, sušička a pračka zn. MIELE. Příprava na zabezpečovací systém. Vjezd do domu pohodlně skrze elektrickou bránu, kterou lze ovládat přímo z domu v obou patrech. V 1NP naleznete tři samostatné ložnice a koupelnu s vanou, dvěma umyvadly a bidetem. Dům má orientované okna na jižní stranu. Tudíž je světlo v domě zajištěno po celý den. Každý pokoj má zabudovanou klimatizaci zn. LG. Dům, kolaudovaný v r.2025, je řešen nízkonákladově. Vytápění tepelným čerpadlem + příprava na solární panely. Možnost napojení na plyn, HUP na pozemku, dřevěné okna s trojskly. Dům je izolován protihlukovou vatou 5 cm a dvojitým zdivem 2x22cm. Tento dům je postaven z tepelněizolační broušené cihly zn. HELUZ FAMILY. Broušené cihly FAMILY 2in1 mají nejlepší tepelněizolační vlastnosti na trhu v porovnání s ostatními materiály pro jednovrstvé zdivo. Dále je tento dům napojen na kanalizaci a obecní vodovodní řád. V Polance nad Odrou se nachází veškerá občanská vybavenost, jako základní 9 ti letá škola, hřiště, sportovní hala, mateřská škola, jednota, pošta , restaurace dělnický dům s dětským hřiště a hřiště s antukou, restaurace U Machů, cyklostezky. Dojezdová vzdálenost do Ostravy 5 min. DOPORUČUJEME PROHLÍDKU. S FINANCOVÁNÍM POMŮŽEME.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (69048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 243 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Kolaudace: 2025
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134746
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
69 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.37 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.14 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 653 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 243 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Skotnice)
- Nádraží
- 2666 m (Polanka nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |