Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 321 m²
Vacov, Rohanov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej rodinného dům v malebné horské osadě Rohanov u Vacova, v srdci centrální Šumavy. Dům se nachází na klidném místě pod vrcholem Javorníku, obklopen nádhernou přírodou, hlubokými lesy a čistým horským vzduchem.
Zděný dům má 2.np, zastavěná plocha domu činí 223 m2 s pozemkem o celkové velikosti 321 m2.
Dispozice domu: v 1.NP. se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, kuchyň s kamny, 2 samostatné pokoje (ložnice, dětský pokoj), koupelna s vanou, samostatné wc, technická místnost (elektrokotel, bojler) s průchodem do garáže, půda je nyní neobývaná.
Dům je napojen na vodovodní řád, kanalizaci, elektřinu (230V, 380V), vytápění domu zajištěno tepelným čerpadlem od společnosti AC heating (tepelné čerpadlo typu Convert s). Na dům navazuje zastřešená dřevěná pergola.
Hlavní přednosti:
• klidná lokalita na okraji horské osady
• krásné výhledy do šumavské přírody
• blízkost lyžařských areálů Javorník a Zadov–Churáňov
• turistické a cyklistické trasy přímo v okolí
• přírodní koupaliště
• vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití
Rohanov je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidu, čisté přírody a celoročního sportovního vyžití, veškerá občanská vybavenost ve Vacově (MŠ, ZŠ, obchod, úřad, lékař).
Dům je ihned volný, veškerá projektová dokumentace k dispozici.
Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu.
Průkaz energetické náročnosti doložen, v souladu se zákonem 406/2000 Sb. uvádíme energetickou náročnost budovy třídy G. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118066.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (19274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 321 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1969 m
MHD
56 m
školka
1630 m
lékař
1859 m
pošta
2061 m
restaurace
1165 m
škola
2108 m
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 8.65 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.12 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 311 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 5.49 mil. Pozemek 321 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Vacov, Rohanov)
- Nádraží
- 8497 m (Bohumilice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |