prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 300 m²
Staré Hamry · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata Bílý Kříž 5+1 Připravujeme do prodeje: Výjimečná horská chata na Bílém Kříži – vlastní pozemek, elektřina, voda, vlastní studna, jedinečná lokalita Beskyd. Existují místa, která si člověk nekupuje jen jako nemovitost. Kupuje si klid, přírodu, svobodu a možnost kdykoliv utéct od každodenního shonu. Přesně takovým místem je tato tradiční horská chata na Bílém Kříži, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd. Chata stojí na vlastním pozemku v katastrálním území Kokočov na Slovenské straně hranice a nabízí autentickou atmosféru horského bydlení. Lokalita Bílý Kříž je známá svou nádhernou přírodou, čistým horským vzduchem, výbornými podmínkami pro turistiku, cyklistiku i běžecké lyžování a zároveň velmi omezenou nabídkou podobných nemovitostí. (přepis a veškerá agenda bez problémů) Objekt je napojen na elektřinu i vodu a disponuje vlastní studnou. Vytápění zajišťují krbová kamna, která vytvářejí příjemnou horskou atmosféru a umožňují komfortní pobyt i během zimních měsíců. K chatě vede příjezdová cesta umožňující příjezd automobilem. Zastavěná plocha chaty je 120 m², celková cena pozemku je 300m². GPS chaty: 49°30 08.4 N 18°33 09.5 E Tato nemovitost představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i dlouhodobou investici. Díky výjimečné poloze a omezenému počtu horských chat v této oblasti jde o nemovitost, jejíž hodnota má dlouhodobý potenciál. Hlavní přednosti • atraktivní lokalita Bílý Kříž v srdci Beskyd • vlastní pozemek • katastrální území Kokočov (Slovensko) • napojení na elektřinu • připojení na vodu • vlastní studna • vytápění krbovými kamny • příjezd až k chatě automobilem (25 metrů) • nádherná horská příroda a čistý vzduch • turistické a cyklistické trasy přímo v okolí • běžkařské tratě a zimní rekreace • velmi omezená nabídka obdobných nemovitostí v lokalitě Tato chata je určena pro zájemce, kteří hledají skutečně výjimečné místo v Beskydech – místo, kde lze trávit čas s rodinou, odpočívat v přírodě nebo bezpečně uložit prostředky do nemovitosti s dlouhodobou hodnotou. Tato chata má úžasnou historii, navštěvovaly ji známé osobnosti a byla cílem setkávání významných Český radioamatérů. Díky tomu je k chatě i vysoký stožár s anténou. Díky tomu se při příznivém počasí dá dovolat i do Austrálie (ověřeno). V lokalitě je dostupný i vysokorychlostní internet 5G pro ty z vás, co potřebujete internet k práci, případně zábavě. Chatu aktuálně připravujeme do prodeje. Částečně jsme ji již částečně vyklidili. Při rychlém jednání sleva 100.000 Kč na do-vyklizení a drobné opravy. (kontejner zajistíme). Pro více informací, fotografie, technické údaje nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (21900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FRI reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-PM202567
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -18.6 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
21 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.40 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 802 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32
Jde o výjimečnou horskou chatu na Bílém Kříži v Beskydech s vlastním pozemkem a příslušenstvím. Pozor na polohu nemovitosti na slovenské straně hranice a nutnost dokončení vyklizení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- vyklizení
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Staré Hamry, u kostela)
- Nádraží
- 8168 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 313 min · 2 přestupy
- Liberec
- 316 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 363 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 379 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |