prodej domu 87 m² s pozemkem 760 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 87 m², Frýdek-Místek - Frýdek, ul. Dr. Petra Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží a velkým pozemkem v centru města Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v centru města na zcela oploceném pozemku o výměře 760 m². Nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také praktickým zázemím, dostatkem parkovacích možností a potenciálem pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je podsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím a dispozičně nabízí dvě obytné části se samostatnými kuchyněmi, díky čemuž může být po úpravách vhodný i pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. V přízemí se nachází vstupní hala, prostorná kuchyň, obývací pokoj a koupelna s vanou. V podkroví je k dispozici kuchyň, obývací pokoj, ložnice a další pokoj. Všechny obytné místnosti jsou prostorné a slunné. Na pozemku se dále nachází: zděná garáž pro 1 auto zastřešené stání pro 1 auto dřevěný zahradní domek parkování až pro 7 aut na pozemku Zahrada nabízí příjemné soukromí a nachází se zde vzrostlé ovocné i okrasné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru celé nemovitosti. Dům je vhodný k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si bydlení přesně podle svých potřeb a vkusu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a plynovými přímotopy, radiátory jsou ve všech obytných místnostech. Na nemovitosti je zřízeno věcné břemeno užívání ve prospěch starší osoby, a nabídka je proto vhodná zejména pro zájemce hledající dlouhodobou investici do nemovitosti s budoucím potenciálem v atraktivní lokalitě. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům v centru města, s dostatkem prostoru, parkování i zahradního zázemí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (51609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 435 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 325 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00078
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 325 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Frýdek-Místek, Frýdek, U Gustlíčka)
- Nádraží
- 831 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |