Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 717 m²

Husinec, Husinec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou nemovitost v klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení nebo vícegenerační využití. Nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí a příjemné zázemí se zahradou.

Dům je situován na udržovaném pozemku a disponuje praktickým dispozičním řešením. Velkou výhodou je klidné okolí, dostatek zeleně a příjemná atmosféra celé nemovitosti.

Součástí domu je také zahrada poskytující prostor pro relaxaci, posezení i rodinné aktivity. Nemovitost působí útulně a nabízí možnost úprav dle vlastních představ nového majitele.

Hlavní výhody:

klidná lokalita

prostorný dům s potenciálem

zahrada a soukromí

vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení

dobrá dostupnost služeb

Pokud hledáte dům s atmosférou, který nabízí pohodové bydlení a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, rádi vás nemovitostí provedeme osobně.
Těším se na Vás na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (27745 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 717 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 3624 m MHD 816 m školka 194 m lékař 338 m pošta 346 m restaurace 170 m škola 338 m vlak 2756 m

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

rozpětí 7.40 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.49 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 745 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.35 mil. Pozemek 717 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (1)
Nádraží: 2756 m (Husinec)
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno