Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 817 m²
Zbytiny, Blažejovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rohový zděný rodinný dům, o podlahové ploše cca 80 m², celková plocha pozemku se zahradou činí 817 m2. Na pozemcích se dále nachází zděná garáž s dílnou o ploše přibližně 25 m² a další stavba sloužící jako kurník.
Objekt je v původním stavu určený k rekonstrukci, již však byla provedena výměna oken za plastová, je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Dispozice přízemí nabízí vstupní chodbu, kuchyni, dva pokoje, koupelnu s vanou a samostatné WC. V podkroví je další místnost a navazující menší prostor vhodný například pro vybudování šatny apod. Část domu je podsklepena – ve sklepních prostorách je kotelna s kotlem na tuhá paliva a sklípek.
K nemovitosti povede asfaltová komunikace, která je aktuálně nově budována a její dokončení se očekává v nejbližší době. Blažejovice a jejich okolí jsou ideálním místem pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras, lesů a přírodních lokalit typických pro šumavský region. Díky své poloze je nemovitost vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Obec Zbytiny s mateřskou i základní školou, potravinami a další občanskou vybaveností leží jen několik minut jízdy autem. Volary jsou vzdálené přibližně 7,5 km, Prachatice 12 km a Český Krumlov přibližně 40 km. Pro sjednání prohlídky a více informací nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118061.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-247-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
145 m
pošta
2386 m
restaurace
311 m
škola
2376 m
vlak
2648 m
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.39 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.10 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 189 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Zbytiny, Blažejovice)
- Nádraží
- 2648 m (Zbytiny)
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |