prodej domu 160 m² s pozemkem 418 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Ostrava-Petřkovice, 718m² pozemek, 160m² obytná plocha Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v oblíbené a vyhledávané lokalitě ( možnost dodělání velkého podkrovního pokoje) v Ostravě-Petřkovicích. Zastavěná plocha je 90m² , obytná cca 160m². Najdete zde klid, zahradu a prostor pro bydlení mimo město. Dům je ideální volbou pro rodinu hledající klidné bydlení, vlastní zahradu a zároveň výbornou dostupnost Ostravy. Dům nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nových majitelů. V přízemí domu se nachází dva velké pokoje, kuchyně, špajz, toaleta a koupelna s vanou. V prvním patře je velký pokoj a možnost dodělání podkrovního pokoje. Velkou předností nemovitosti je nová střecha a zateplení střechy. Topení je řešeno plynovým kotlem a kamny. K domu náleží příjemný pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu ( nyní je plocha pozemku 418m² , ale již je v procesu geometrické zaměření pozemku ke kterému přibude 300m² ze sousedního, tudíž plocha pozemku bude 718m²), dětské hry, relaxaci i letní posezení. Právě kombinace domu, zahrady a klidného prostředí dává nemovitosti velmi příjemný rodinný charakter. Petřkovice jsou velmi oblíbenou částí Ostravy pro bydlení díky kombinaci klidného prostředí a rychlé dostupnosti města. V docházkové vzdálenosti je autobusová zastávka MHD, přibližně 3 minuty pěšky, a v místě najdete také základní občanskou vybavenost a obchody. Velkou výhodou je také okolní příroda a možnosti cyklistiky, procházek a výletů. Nemovitost tak ocení nejen rodiny s dětmi, ale každý, kdo chce mít pohodlí města a zároveň si užívat klidnější způsob života. Co nabízí: ● rodinný dům v dispozici 3+1 ● obyvatelný stav ● nová střecha ● zateplená střecha ● prostorná půda s možností vytvoření dalšího pokoje ● příjemný pozemek ● klidné prostředí ● vyhledávaná lokalita Ostrava-Petřkovice ● MHD cca 3 minuty pěšky ● obchody a občanská vybavenost v dosahu ● výborné možnosti pro cyklistiku a trávení volného času ● vhodné pro rodinné bydlení ● možnost postupné modernizace a vytvoření domu podle vlastních představ Pro více informací a prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 718 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1562
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 9.46 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 413 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Šilheřovická)
- Nádraží
- 2921 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |