prodej domu 99 m² s pozemkem 423 m²
Mořkov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 99 m², Mořkov Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě rodinného domu v malebné obci Mořkov. Tento cihlový dům o užitné ploše 99 m² s pozemkem o celkové rozloze 423 m² čeká na své nové majitele. I přesto, že se nachází ve stavu vyžadující velkou rekonstrukci, nabízí velký potenciál pro renovaci a úpravu podle Vašich představ. obrovskou výhodou je, že nemovitost má již platné stavební povolení na provedení změnu stavby dle projektu. IS - k dispozici obecní vodovod, elektřina, plyn, kanalizace a vlastní studna na pozemku. Tato nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do okolních obcí. Skvělá možnost pro ty, kteří hledají ideální domov pro svou rodinu nebo investici do nemovitostí. Mořkov je příjemná a dobře dostupná obec v okrese Nový Jičín, ležící v malebném podhůří Beskyd. Nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, krásné okolní přírody a dobré dostupnosti do okolních měst. Obec je obklopena lesy, loukami a kopcovitou krajinou, která přímo vybízí k procházkám, cyklistice a dalším volnočasovým aktivitám. Milovníci přírody ocení zejména blízkost Beskyd a Veřovických vrchů. Samotná obec disponuje základní občanskou vybaveností a aktivním společenským životem. Pro širší nabídku obchodů, služeb a dalších možností je dobře dostupný Nový Jičín, Frenštát pod Radhoštěm nebo Kopřivnice. Mořkov tak představuje atraktivní místo pro rodinné bydlení – nabízí klid, přírodu a příjemné prostředí obce, přitom zůstává dobře dostupný pro každodenní život i dojíždění za prací a službami. Pokud vás naše nabídka zaujala a hledáte bydlení, kde se můžete seberealizovat a které si dokončíte dle svých představ, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (20101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00110
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
20 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.24 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.93 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 495 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Cihlový rodinný dům v obci Mořkov vyžaduje velkou rekonstrukci, avšak disponuje již platným stavebním povolením. Pozor na náklady spojené s nutnou stavební obnovou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- nutne investice
- velká rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Mořkov, střed)
- Nádraží
- 1091 m (Mořkov hlavní trať)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |