Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 148 m²

Záblatí, Řepešín · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte rádi Šumavu a současně hledáte bydlení v okolí Prachatic? Pak právě pro Vás tu budeme mít cca do roka novostavbu rodinného domu 4+kk v malé vesničce Řepešín, 10 km od Prachatic směrem na Šumavu. Jde o dvoupodlažní cihlový dům s použitím moderních technologií (tepelné čerpadlo, podlahové vytápění) se zaměřením na kvalitu použitých materiálů a praktičnost na rodinné bydlení. Dům bude částečně podsklepen (2 sklady + technická místnost), v přízemí pak najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu (21 m2) orientovanou na jih, ložnici a první koupelnu se sprchovým koutem, v patře pak další 2 pokoje a druhou koupelnu s vanou. Plastová okna, podlahové vytápění v přízemí, vinylové podlahy + dlažba, tepelné čerpadlo. Energetická náročnost B. Okolo domu malá zahrádka. Objekt bude napojen na všechny inženýrské sítě kromě plynu. Předpokládaný termín dokončení 7/2026.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (67769 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 148 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 21 plocha zahrady (m²): 75 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 4181 m pošta 1807 m restaurace 1799 m škola 5039 m

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 7.58 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 683 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.79 mil. Pozemek 148 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Záblatí, Řepešín)
Nádraží: 6606 m (Prachatice lázně)
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno