prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 215 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahradní chata v zahrádkářské osadě Ostrava-Poruba Prodám útulnou a plně vybavenou zahradní chatu v zahrádkářské osadě v Ostravě-Porubě, nedaleko Letního koupaliště Sareza. Chata je vhodná pro odpočinek, zahradničení, posezení s rodinou nebo víkendové trávení času v klidném prostředí. Nachází se v příjemné lokalitě se zelení a dobrou dostupností. Pozemek má výměru 215 m a samotná chata má přibližně 25 m. Prostor je prakticky využitý k dispozici je posezení, skleník, záhony, dílna, sklad, sprcha, sauna, chemické WC a venkovní posezení s houpačkou. V chatě je kuchyňka, lednice, vařič, kamna a další vybavení. Do chaty je zavedena elektřina a pitná voda. Voda je sezónní obvykle se vypíná koncem listopadu a zapíná začátkem března, dle počasí. K dispozici je také barel na dešťovou vodu. Kamna jsou funkční, takže chatu lze využívat i v chladnějším období, s ohledem na sezónní provoz vody. Pozemek je v nájmu od zahrádkářského svazu, samotná chata je v osobním vlastnictví. Měsíční náklady vychází přibližně na 130 Kč. Dostupnost je možná i bez auta tramvají na zastávku Vřesinská a poté cca 25 minut pěšky, případně autobusem k Fakultní nemocnici Ostrava a dále pěšky nebo na kole. K zahrádkářské osadě vede příjezdová cesta, parkování je možné u příjezdové cesty. Velkou výhodou je, že veškeré vybavení zůstává v ceně chata je tedy připravena k okamžitému užívání. Cena: 700 000 Kč Při seriózním jednání jsem ochotný se o ceně pobavit. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád chatu ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Celková plocha: 215 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: chemické
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krb, kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj vytápění: krb, kamna
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
rozpětí 842 758 – 1.23 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 971 585 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
880 452 · váha 8 %
Náklady na stavbu
948 342 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 511 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 880 452 Kč (rozpětí 573 968 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Poruba,koupaliště)
- Nádraží
- 872 m (Poruba,Vřesinská)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |