Prodej chalupy 130 m², pozemek 976 m²
Drslavice, Švihov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Chalupu s výhledem do krajiny, velkou zahradou a možností vytvořit si domov nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Na okraji obce Švihov u Drslavic, pouhých 8 km od Prachatic a 9 km od Vimperka nabízíme chalupu po prarodičích. Nemovitost se nachází na zasíťovaném stavebním pozemku, což vedle současného využití otevírá i zajímavý potenciál do budoucna. Chalupa s obytnou plochou 260 m² je umístěná v dolní části zahrady o celkové výměře 1 006 m². Na pozemku poskytují stín vzrostlá třešeň a další ovocné stromy, suroviny na pravý šumavský koláč vám dají četné ovocné keře.
Díky své poloze nabízí chalupa otevřené výhledy do okolní krajiny a poskytuje příjemnou atmosféru Šumavy.
Chalupa je obyvatelná a v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí. Před třemi lety byly kompletně obnoveny rozvody elektřiny, instalována nová dřevěná okna a zrenovována koupelna. Přesto nabízí novému majiteli prostor pro další úpravy a modernizaci podle vlastních představ.
V přízemí se nachází prostorná sednice s kachlovými kamny, technická místnost, další velká podsklepená místnost s bojlerem a připraveným podkladem pro již zakoupenou podlahovou krytinu, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a schodiště vedoucí do podkroví. To nabízí velký obytný prostor rozdělený na dva pokoje propojené chodbou.
Vytápění zajišťují kachlová kamna na dřevo a elektrické přímotopy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je sveden do septiku o objemu 4 m³ a elektřina je samozřejmostí.
Součástí pozemku je také vedlejší stavba sloužící jako sklad nářadí či dílna.
Okolí nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, turistiky i cyklistiky. Nedaleké Lažiště (3 km) disponují sportovním areálem, koupalištěm i tenisovými kurty. V Drslavicích a Švihově se nachází historická goticko-renesanční tvrz ze 14. století.
Celý region je vyhledávaný pro svou klidnou atmosféru a malebnou krajinu.
Je to chalupa s charakterem, zasíťovaným stavebním pozemkem, velkou zahradou a krásným okolím. Naší široké rodině a přátelům přinášelo toto místo po desetiletí mnoho společných radostí a setkání. Přejeme si, ať dále toto místo žije.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 976 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 876
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
1270 m
školka
1111 m
pošta
1223 m
restaurace
1322 m
škola
2859 m
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
3.42 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 334 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 76 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1270 m (Lažiště, samoty)
- Nádraží
- 7057 m (Prachatice lázně)
- Praha hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |