Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 447 m²

Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 50m², 447 m² Nabízím dřevěnou chatu se zděnými prvky ve výjimečné lokalitě v údolí Černého čápa za Žimrovicemi, 15 minut jízdy autem od Opavy. Jedná se o chatu poskytující dostatek soukromí ve skvělém stavu bez nutností rekonstrukci a dalších investic. Chata je dispozičně rozdělená na přízemí s kuchyňským koutem, obývacím prostorem, předsíni a koupelnou s WC. V patře se nachází ložnice se čtyřmi lůžky. Do chaty je dovedená elektřina a voda ze studny, která se nachází na vlastním pozemku, odvod odpadních vod je sveden do nádrže na pozemku. Zajisté najdete využití i pro venkovní terasu před chatou. K chatě dále patří dílna a sklad nářadí. Přístup je zajištěn na společné parkoviště a poté 80 metrů pěšky k chatě přes most nebo pokud vlastníte vozidlo SUV a troufnete si, tak se přes brod dostanete přímo k chatě. Pokud hledáte oázu klidu, svůj vlastní prostor v přírodě a nebo výchozí bod pro procházky, houbaření, rybaření... Dále již nemusíte hledat, právě jste jej našli. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
447 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 31 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136483

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.41 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 171 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Hradec nad Moravicí, Domoradovice)
Nádraží
5318 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup
Praha hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno