Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 1372 m²
Vitějovice, Vitějovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní rodinné bydlení 4+kk s dvougaráží (zast. pl. 170 m2) a prostornou zahradou v malebné obci Vitějovice, jen několik minut od Prachatic.
Tento nízkonákladový rodinný dům kombinuje pohodlí moderního života s klidem přírody. Dispozice 4+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinu i možnost pohodlného zázemí pro práci z domova. Součástí je pozemek o celkové výměře 1 372 m² včetně zastavěné plochy 170 m².
Dům se nachází v zástavbě rodinných domů, která spojuje výhody venkovského prostředí s veškerou občanskou vybaveností nedalekého města Prachatice. Je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i jako nadstandardní rekreační objekt.
Dispozice domu:
Ze zádveří s čistící zónou přes chodbu vstoupíte do prostorného obývacího pokoje (45,37 m²) s kuchyňským koutem a ostrůvkem, který tvoří přirozené centrum domova, vše v nadčasovém stylu. Velká francouzská okna propojují interiér se zahradou a přinášejí do prostoru dostatek světla i výhled do zeleně.
Dům dále nabízí dva pokoje (dětský pokoj a pracovnu) a prostornou ložnici (14,04 m²) s přímým vstupem na terasu a zahradu.
Koupelna je navržena v moderním stylu – vybavená vanou, umyvadlem s úložným prostorem a kvalitními obklady. Toaleta je samostatná.
Dům je stavěn moderní technologií dřevostavby s důrazem na úsporu energií, minimální tepelné ztráty a zdravé vnitřní prostředí.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo, plastovými okny s trojskly. Samozřejmostí je napojení na obecní vodovod a elektřinu, kanalizace je obecní.Díky promyšlené orientaci na pozemku poskytuje maximum soukromí i dokonalé propojení s okolní přírodou.
Pozemek není oplocen a i na zahradě se již budete realizovat dle vlastních představ.
Výstavbu zajišťuje ověřená stavební společnost s dlouholetou zkušeností v realizaci nízkoenergetických dřevostaveb.
V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat a nemovitost vám rádi představíme.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich hypotečních specialistů.
Při vícero zájemcích bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (83229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1372 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1202
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
MHD
545 m
školka
645 m
pošta
494 m
restaurace
506 m
škola
571 m
vlak
3998 m
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 751 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.89 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 472 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Vitějovice, náves)
- Nádraží
- 4010 m (Husinec)
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |