Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 130 m²
Vimperk, U Sloupů · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
(Apartmán č. 1)
2+kk | Prémiový apartmán v srdci Šumavy | 206,1 m²
Hledáte místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého horského vzduchu a zároveň chytře investovat? Projekt Apartmány U Brány Šumavy nabízí moderní apartmány v jedné z nejžádanějších lokalit celé Šumavy, přímo v chráněné krajinné oblasti.
Nabízíme apartmán 2+kk o velikosti 76,1 m², který spojuje nadstandardní prostor, moderní architekturu a atmosféru skutečného horského bydlení. Interiér je navržen s důrazem na světlo, funkčnost a propojení s okolní krajinou. Velká okna přivádí přírodu přímo dovnitř a vytváří prostor, který působí klidně, vzdušně a nadčasově. Součástí apartmánu je vlastní sklep a parkovací stání. Jednotka disponuje také terasou a zahradou. Další parkovací místo je možné dokoupit.
Apartmán je vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak pro celoroční bydlení nebo investiční pronájem. Šumava totiž není jen sezónní destinace, v létě nabízí cyklistiku, turistiku, koupání a přírodu bez davů lidí, v zimě lyžařské areály, běžkařské trasy a klidné horské pobyty. Díky tomu má lokalita stabilní poptávku po krátkodobém ubytování po celý rok.
Projekt je navržen pro lidi, kteří hledají víc než jen apartmán na víkendy. Nabízí místo, kde lze skutečně zpomalit, trávit čas s rodinou, pracovat na dálku nebo jednoduše utéct z města do přírody bez kompromisů v komfortu.
Osobní vlastnictví
Energetická třída B
Moderní horská architektura
Sklep a parkovací stání v ceně
Možnost investičního pronájmu
Celoroční využití
Dokončení projektu: květen 2026
Cena: 7 188 615 Kč včetně DPH (možnost odpočtu DPH)
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (94587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- denular-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreačně nevyužitá
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2780 m
MHD
173 m
školka
2870 m
lékař
2038 m
pošta
3036 m
restaurace
1815 m
škola
2707 m
vlak
2398 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 6.31 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 402 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.44 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.39 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Vimperk, Sloup)
- Nádraží
- 2408 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |